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购买二手房是一件复杂的事情，很多时候全家人一起商量也未必可以弄清楚所有的问题。在购买二手房之前，购房者一定要先了解清楚购房的基本流程都有什么？这样的话就可以及时的做好相应的准备，按部就班的一项一项的完成，*后顺利的完成买到房子的计划。下面小编就给大家介绍一下二手房购房需知 以及二手房过户的流程。不明白朋友们的不妨先看看再买房。
*步：面签
在购房者确定好了自己满意的房源之后，就需要按照约定与卖方当面签订房屋买卖合同。如果需要进行购房贷款的话，下一步就是联系相关银行，办理银行贷款。具体的办理方式为：买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同。
第二步：交公共维修基金、挂牌、网签
购房者在等待银行审批贷款期间，可以到物业办理缴纳公共维修基金，到相关机构办理挂牌公示以及网上签约等事项。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
第三步：过户缴税
正常情况下，在银行贷款审批通过之后，买卖双方就可以办理过户手续，当天（节假日延期）就可以到税务机关缴税了。办理过户时需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。
第四步：交房
在房屋过户完成之后双方就可以办理物业交割手续了，也就是说可以正式的交房了。在交房过程中，购房者需要检查仔细，卖方是否结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，确定一切没问题，双方即可办理更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。
第五步：放款
如果是贷款购买二手房的话，*后一步就是银行放款了。在银行拿到他项权证之后，一般会在5～10个工作日内放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才算真正结束。
相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公共维修基金、挂牌、网签，过户缴税拿证以及交房等流程，而且只需买卖双方到场即可。
以上这些内容想必大家已经清楚了，小编在这里要提醒大家的是，并不是按照以上流程做完就万事大吉了，还有许多的事情需要购房者亲自去办。比如说在二手房面签之前一定要先去实地看房，签合同之前一定要约定好让卖方按时迁出*以免耽误自家小孩上学等问题。
- 二手房购房需知
