二手房交易费用明细是什么？二手房交易该注意什么？

二手房交易在房地产市场上是比较多见的不少的朋友们，因为第1次购买二手房，所以不太了解具体的收费标准，也不了解交易的流程，这样子的话在慢慢的时候也能方便很多。那么二手房交易费用明细是什么？二手房交易该注意什么？下面我们详细了解一下二手房交易费用的相关问题。

二手房交易费用明细是什么？

1、契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，*低于总结的1％。

2、营业税：也是由购房人支付，*新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。

3、土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。

4、个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。如果售卖的房屋是家庭*住宅，并房产证满2年，将免征个税。

5、印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0．05％。

6、房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。

二手房交易该注意什么？

1、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、*的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

2、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

3、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

5、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

对二手房交易费用的问题，大家可以咨询一下专业的人士，也可以咨询一下当地的税务部门，以上就是关于二手房交易费用明细是什么和二手房交易该注意什么的相关介绍，大家在购买二手房的时候要注意一下具体的办理手续，省去自己办理的时间。

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