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对于大多数购房者来说，无论是刚需还是投资需求，真正敲定一笔交易都需要经过三思而后行的，即便下定决心要购买一套心宜的房子，总是难以避免东莞现在房价多少的问题。同时，相信各位正在购房*后犹豫期的朋友，没少受到东莞现在房价波动的折磨，确实，房地产市场供需和楼市投资需求深刻影响并反映到价格上面来。那么现在我们就来谈谈东莞现在房价多少的问题：
东莞现在房价多少
房子建在土地上，在房价的基础构成中地价是一个主要部分，要了解东莞现在房价多少就得先了解东莞的地价水平。
近两个月，东莞的土地市场价格迅速走高，逼近近期房价。从今年4月份起，东莞的土拍中，楼面价约拍到1万，逼近片区房价的1.5万，；楼面价约拍到1.2万，逼近片区房价的1.7万；楼面价约拍到1.6万，逼近片区房价的2.3万。楼面地价已经达到房价的70%左右，综合其他各种成本如建安成本、运营费用、财务费用等，利润空间基本为零。而且现在的楼面价，由于东莞拍地规定有有*价限制，开放商只能出到这个价，到了封顶价后基本锁定这个楼盘，其它房企没有机会竞拍，因而并不是没有开发商愿意提价。
那么问题来了，开发商亏本都要抢着拿地？其实主要原因有三：开发商预期未来房价会大涨、通过热点项目可以拉高周边项目房价、涉及到开发商的战略布局。
东莞房价会跌吗
这个也是很多人关心的问题，我们先来了解一下近期的房价
东莞楼市4月份总体表现比较平淡，2019年4月，东莞统计局数据显示，东莞市网上签约销售3938套新房，销售面积约44.29万平方米。按照销售面积/销售金额换算，销售均价为19250元/平方米。从区域角度看，高埗、塘厦、虎门、沙田、东坑表现突出，新房销售套数排前5位。其中，高埗成交428套，虎门318套、塘厦309套。黄江、樟木头成交套数超100套。目前东莞房价方面依然坚挺，下跌预期小。房价超2万的镇区有13个，临深片区凤岗、松山湖、长安房价位居前三，分别为39685元/㎡、30780元/㎡、29186元/㎡。凤岗、松山湖房价环比有所上涨。东坑、中堂、桥头均价低于1.5万元/㎡。
由此可见，东莞现在房价多少大约会比较坚挺，受地价影响比较大，而且从目前的土地成交价格趋势来看，东莞房价会跌吗是一个伪命题。对于东莞现在房价多少需要分区域看待。同时，作为粤港澳大湾区内住房价格洼地，东莞房价深受广州、深圳等地区的限购政策和溢出购买力影响。到这里，希望现在能为各位朋友解答东莞现在房价多少的疑惑，如果是在近期想要购房的朋友，需要提醒的是未来的房价预期不会太友好。
- 东莞房价现在多少
