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近几年来，东莞房价一路攀升，不少购房者都表示：伤不起！
拼房价拼不上，可就想买这里，怎么办？在这个问题上，有人选择了剑走偏锋——买小产权房。那么东莞的小产权房能买吗？这问题是否定的。诚然，小产权房在价格上会比新楼盘便宜不少，但因其属性，并不受法律保护，所面临的风险极大。具体可能会有什么风险问题？下面，就来磕唠一下。
小产权房的性质
一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
小产权房的法律风险
由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
小产权房的政策风险
在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。
以上是关于小产权房的性质，法律风险和政策风险，小编不建议买这类大风险的房源，这不仅是对个人财富不负责的处理，同时也可能是不合法的，有可能存在违建行为。另外，也要谨防一房两卖的骗局。若是觉得新房价格贵、等待周期比较长，可以选择小户型新房或是现房，也可以是急出的二手房，一般这种情况下，房主希望早日出手，可能会相应降低价格或是放宽条件等。
- 东莞的小产权房能买吗
