东莞虎门小产权房能买吗？

”居者有其屋”，这是中国人从古代延续至今的梦想。很多在东莞当中拼搏的外来打工一族心中都有一个梦想：能够在自己工作、生活的城市购置一套属于自己的住房。不过，面对东莞高高在上的房价，为数众多的外来打工人员也只能是“望楼兴叹”。于是，一些人开始将目光转向小产权房。今日小编为大家谈谈东莞虎门小产权房能买吗？有什么风险？

东莞虎门小产权房价格是怎么样的？可以买吗？

 7、虎门【云龙居】两栋 均价4500

以上是虎门小产权房一览表，有需要的可以上网查下。

一般情况下，小产权房是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的。如果是本集体经济组织内的人，是可以得到法律承认和保护的，他们可以依据《物权法》等相关法律取得房屋的完整的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但是在实际中，购买这些小产权房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。这样他们的权益不会受到法律的承认和保护。

购买虎门小产权房有哪些风险？

1、无法办理房产证、产权证

按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。这对于购房者来说也是很大的压力，而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

3、拆迁补偿难

其实，购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

4、质量参差不齐

另外，小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。

     以上就是关于东莞虎门小产权房的相关内容，购买小产权房时，应该了解清楚小产权的价格和风险，权衡下风险，如果觉得自己是可以接受这样的房子的话，就购买。如果你东莞虎门小产权房应该挑选有一定规模的小产权社区去购买，毕竟这种房子很容易出现风险，让自己有多一重的保障。尽量选择购买现房。

   

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