.png)
宏观市场（节选）
全国政策面：11月调控主要在于加强楼市秩序及行业整顿，全国调控逐步进入平稳期；
资金面：强化服务实体经济为基调，防范房地产领域不当和过度融资；
行业面：11月全国重点城市供应普遍放量下，市场成交小幅回升；开发商或加大促销让利力度冲刺年底业绩，房价上涨态势有望缓解；
东莞房贷面：东莞部分银行微调房贷利率，但目前整体房贷利率及购房成本依然高企。
微观市场分析
一、住宅成交创下年内新高
但整体供需较同期仍显不足
据东莞房产研究机构监测数据显示，11月东莞住宅供应55.54万平，环比下降3.53%，同比下降45.69%，供应持续保持高位。住宅成交55.13万平，环比上涨43.53%，同比下降15.35%，成交创下年内新高。受到年底业绩冲刺及资金回笼的双重压力，房企加快推货节奏，供应显著放量，加之部分项目开始逐步回归市场预期的定价，成交量显著回升，并创下年内的新高。但与同期相比，供需仍显不足。
二、住宅库存量及去化周期
双双创近三年历史新高
11月住宅库存高位维稳，去化周期创下历史新高。据东莞房产研究机构监测数据显示，截止2018年11月30日，东莞住宅库存套数42796套，库存面积为529.34万㎡，环比上升0.07%，同比上升10.13%。按照过去一年消化速度计算，11月底住宅库存消化周期为13个月，环比上月拉长了近半个月。
三、冲刺年底，市场供需有所回升
但明显不及去年同期水平
11月东莞洋房供应约52万平，环比上升6.47%，同比下降44.66%，成交约48万平，环比上升45.35%，同比下降20.21%，经历惨淡的金九银十后，临近年底，在开发商持续放量入市的步伐下，加上促销特价活动的不断加大，本月市场热度有小幅回升，但与去年同期相比，仍有一定差距，市场调控深化下，整体客户购房理性。另外，整体价格维持平稳态势。
- 东莞住宅成交创年内新高
- 东莞楼市
