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粤港澳大湾区规划细则呼之欲出，
为杜绝开发商借势涨价等行为，
湾区各区迅速作出反应，
加码房地产调控政策。
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东莞
在贯彻“房住不炒”方针的背景下，东莞商品房渐渐回归性质本原，东莞买房条件、买房*等与我们买房息息相关的政策都发生了改变，总结汇总如下：
本市户籍
本市户籍买房无社保年限、个税等的限制。
只要具有本地的户籍购买房产时，对缴纳社保的年限和个税没有具体的要求，这也是政策对当地户籍人士的照顾。
非本市户籍
首套房购房资格
非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。
如果非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在我市购买首套新建商品住房。
从非本市户籍首套房的购买资格可看出，学历和职称成为一项重要的资格条件，学历和职称可以缩减非户籍人士要想在东莞买房连续缴纳社会保险时间要求。说明了城市为了吸引优秀年轻人和优秀职业技能的人才做出的一种福利措施，也是一种有效控制城市房地产过热的调节措施。
二套房购房资格
已有一套住房，无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。（补缴的个人所得税和社保缴纳证明不承认。）
二套房的购买成为很多早前在东莞安家的人的选择，他们购买二套房一般有两种可能，一是改善住房条件，给家人更好的居住环境；二是手里有闲钱可以作为投资，给自己资产增值。
但是为了防止出现非东莞工作人士过度炒楼现象，给出的二套房购买限制条件，可以有效的调节改善需求和投资需求的分别，因为改善型需求一般都是东莞工作的人员，而投资的部分人员是为炒楼而购买房产，不利于房地产市场健康发展。
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限购套数
本市户籍和非本市户籍，均限购2套，只要拥有两套房及以上住房，都暂时不能买新房。
限购两套的要求，可以直接遏制大家对东莞楼市的狂热追捧，对投资性的购买是直接禁止的。即使是本地户籍人士也只能限购两套，防止出现钻政策漏洞的行为。
限购政策
1、居民家庭头次购买普通住房（指从未购置过住房），商业贷款*比例较低30％。
2、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款*款比例不低于30％。
3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的贷款*款比例不低于40％。
4、对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
限购政策对*比例的要求，是房地产调控的有效措施，首套房和已有一套但已结清的*低于已有一套房未结清的*，是政策有针对性调控的差别表现。可以看出政策对贷款额度的要求，也是防止过度加杠杆的行为，可以从贷款源头遏制。另外对有两套住房的居民直接暂停贷款，更是可以有效控制炒楼行为。政策从购买端入手调控，是一种直接有效的调控手段，防止部分人士利用杠杆过度炒楼，引发金融问题。
限售政策
1、在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。
2、在2017年4月11日零时后，通过赠与方式转让住房，赠与方从而获得购买住房资格的，须满2年后方可再次购买新建商品住房。若不满足本市现行限购政策的，接受赠与者也没有资格接受赠与的新房。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房。
限售政策可以有效调节一套商品房短时间内多次交易的行为，遏制短期炒房获利的行为。不管是直接购买住房还是赠与方式转让住房，均需要满两年后才可以交易，这种方式是防止部分人士通过房产和银行贷款多次套利，从而影响房地产市场平稳健康发展。
公积金新政
1、购买首套自住住房，较高贷款额度为120万元。
2、购买第2套自住住房，较高贷款额度为80万元。
3、住房贷款每月应还款额不得高于职工家庭月收入的60%。
4、本市缴存职工购买第2套自住住房，较低*款比例为40%
5、商转公贷款选择以贷冲贷方式的，收款账户可提供广东省内(除深圳市)开设的个人有效人民币活期储蓄账户(具体的银行名称及受理范围详见中心网站)。
特殊的非户籍居民家庭购房资格的认定
关于军人购房问题
驻莞部队现役军人和现役武警，能提供军（警）身份证明和团级以上单位政治部门出具对其个人工作情况、居民身份证信息证明的，参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行。
现役军人在东莞买房是执行本地户籍居民的资格条件，贷款额度和购买套数都一样。这并没有出现现役军人的特别的优惠政策，只跟本地户籍居民购房政策一致。
关于 非本市户籍退休居民购房问题
在本市领取基本养老金的非本市户籍居民家庭，如其在本市没有住房且能提供养老保险待遇发放明细的，只可在本市购买一套新建商品住房。
关于境外个人购房问题
境外个人在本市购买新建商品住房，参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行。申请住房查询时需按规定提交购房人及家庭成员身份证明文件、家庭关系证明文件以及个人所得税或社保证明文件等有关证明材料；境外出具的证明材料，需按有关规定进行公证、认证或转递，并附汉字文本。
学历有关问题的认定
购房人能同时提供国（境）外全日制本科以上（含本科）学历证书和《国（境）外学历学 位认证书》，并能在教育部留学服务中心“国（境）外学历学 位认证系统”上通过查验的，予以认可；对只提供学历证书的，不予认可。
学历成为购房政策的补充条件，也充分说明学历并不是无用的，不然热点城市不会推出对本科以上（包含本科）的人士的买房优惠措施，特别是一些热点城市持续向大学生伸出橄榄枝，来当地就业。
企事业单位、社会组织购买住房交易转让的认定
企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后在本市行政区域内购买住房的（含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准），须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。
对企事业单位和社会组织的政策限制是为了防止出现以公司名义或社会组织名义突破政策短期炒楼的行为，这样的即使公司或社会组织购买房产也不能在短期内套利，更是防止资金逃离实体经济都进入房地产市场的行为。取证两年后才可以出售是政策对短期炒楼套利的直接遏制，也是为了房地产市场平稳健康发展。
拍卖所得住房再次交易转让的认定
个人、企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后通过拍卖所得的住房，须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。
拍卖所得住房也执行取证两年后才可交易的政策，也是为了政策对所有可能出现的漏洞一一堵死。这是说明政策对于市场上需求人群的全覆盖，防止出现钻政策漏洞的房产交易行为。
- 外地人在东莞买房需要哪些条件？东莞购房政策一览表
