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两个月前由东莞发展改革局公布了一份关于商品房备案价格的通知，其中对开发商新建房产的备案和住房类型做出了详细规定，其中影响较大的一个规定是新建商品住房销售价格一经备案不得上调！
什么意思呢？要知道以前的调控虽然也限价，但是并没有这么严格，可以在头次备案180天之后累计上调5%，这次却直接禁止上调价格，虽然对房企不会有太大影响，但意味着调控的口子已经越收越紧了
东莞楼市的一举一动，可以说牵动了众多人的小心脏，作为二三线城市炒作的典型样本，以东莞，惠州，佛山为主的环深环广楼市，以昆山，嘉兴为主的环沪楼市，以燕郊，廊坊为主的环京楼市，是目前备受市场关注的区域，值得注意的是，从去年北京发布史上*严厉的3.17调控政策开始，环京区域就迅速坠入深渊，以前包装的各种概念纷纷现出原形，爆炒至3万多的楼盘如今接近腰斩都无人承接，昆山的情况虽然稍好一些，但也谈不上安全，同样经历了房价暴涨暴跌的过程，如今东莞再度收紧政策，会不会造成房价夏跌？
一、房价的涨与跌，
主要影响因素是当地的库存和供求关系，
当供大于求，则房价上涨无力！从东莞目前市场来看，
显然这种担心是多余的。
二、因为东莞雄厚的经济基础和优越的区位，
决定了其本身不像环京与环沪这种只包装概念的区域。
三、珠三角与其他区域较大的不同在于，乡镇经济极为发达，当地的商品房市场实际上还没有到过度包装的阶段，
目前还谈不上有多大风险，所以环京与环沪下跌之后，东莞楼市不需要过度担心
- 东莞楼市再度调控! 环京刚倒下
- 东莞房价会不会下跌？
