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根据东莞中原战略研究*提供的数据，今年前11个月东莞商品房销售金额已超千亿元，全年预计成交1300亿元，在历史上仅次于去年。
统计数据显示，今年前11个月东莞商品房销售金额达1137亿元，与2016年同期相比下降12%，但仍比其他年份高，处于 正常的年度成交水平。
别墅库存消化周期约27个月
截至11月底，东莞全市住宅库存接近547万平方米，住宅消化周期长达11个月。其中洋房存量约374万平方米，别墅存量约104万平方米，公寓存量约69万平方米，洋房及公寓库存持续创新高，别墅库存与10月持平，消化周期分别为洋房9个月、 别墅27个月、公寓9个月，各产品存量及其消化周期持续上行。
住宅连续5个月大幅供过于求
2017年东莞住宅供需同比大幅下滑，供需比显著上升。今年前11个月东莞住宅供应599万平方米，同比下滑23%，需求501万平方米，同比下滑42%；今年前11个月供需比为1.2：1，仅次于2008年同期。这是近10年第三次供需比大于1.1，东莞住宅供需比已经连续5个月大幅供过于求，这也意味着供过于求持续加剧。
五片区成交同比下滑三到六成
从今年前11个月成交情况来看，区域成交继续分化，中西部成交突出，东部板块成交垫底。同比来看，六大片区仅城区片区成交量同比上涨10%，其他五大片区成交同比下滑三到六成。
同时，整体房价高位滞涨，区域楼价也出现分化。
刚需仍占主导 改善需求攀升
从成交户型来看，刚需仍占市场主导，改善需求显著攀升。其中面积为90~110平方米户型成交持续占据主导地位，成交占比达45%；面积为110~145平方米产品成交占比头次超3成，达34%。
从楼盘来访量来看，自今年4月东莞限购政策升级后，客户来访整体降温，深圳客退出东莞住宅市场。不过在房价回归理性的刺激下，本地置换需求及*需求被激活，部分深圳客涌入不限购的商业公寓市场。
坐标性建筑崛起 商业市场活跃
今年东莞坐标性建筑写字楼崛起，写字楼一反往年备受冷落的态势，供需持续活跃。在产业转型升级、轨道交通快速投入发展的情况下，近两年东莞写字楼市场供需活跃，一等写字楼迅速崛起，商务*初步形成，城市面貌出现很大的改观。
此外，限购、限贷政策持续加码，*需求涌入商业市场。2017年前 11个月东莞商铺成交已超过往年全年成交量，成交面积达69.57万平方米。
一二手房成交量几乎持平
一手房市场限购，二手房成交量几乎“追平”一手楼。2017年，东莞一二手住宅成交纷纷遇冷，但一手房受调控影响显著，成交量萎缩更加明显；同时，由于房价高企，有换房需求的购房者热衷于选购小户型的二手房，一二手房成交比值进一步缩小至1.03，两者成交量几乎持平。特别是樟木头、东城、南城、常平、凤岗、塘厦、万江、黄江等8个镇区开发较早，二手房体量较大，而且由于住宅用地供应有限，这些镇区或已提前来到存量房时代。其他如水乡片区各镇及大岭山等镇街由于*近几年才大力开发，存量房尚未形成气候，故成交仍以新房为主。东莞正如其他一二线城市，正在进入存量房时代，而且比预期快了两三年！
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