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东莞城区继黄旗山、南城西平和宏图总部片区不断成熟后，片区的市场热度进一步提升，存量房销售价也*于其他片区。
东莞城区下一步会向哪里扩容？
或者下一个热点区域将出现在哪里？答案可能会是：南城水濂片区。
支持的理由是：受东莞市南城规划管理所委托，东莞市南城水濂片区控制性详细规划调整及城市设计项目（采购编号：GNC201727号）已完成了国内公开招标，根据招标文件设定的工作进程，目前整个规划调整文件已上报至市政府相关部门，预计很快将有新的动作。
哪些板块会*？
根据招标文件显示，此次水濂板块规划范围16.5平方公里。涉及A、B、C三个分区，面积为4.6平方公里。
文件要求，为集约节约用地，高效利用土地满足高新技术产业发展需要，在满足公服设施、市政设施等承载力的前提下，同时兼顾生态控制要求，拟对规划范围内未建设用地的开发强度进行调整。
按照规划部门的要求，该规划主要针对片区进行城市设计和景观搭建。
名列前茅部分：城市设计
搭建一个整体空间框架，融合总体形态设计、景观网络设计、城市建设区地块开发管控指引三个方面的内容。
01、总体形态设计层面优化片区空间骨架，实现看得山、望得见水
1）总体山水相融的整体风貌塑造
研究片区的总体形象定位和目标，明确总体空间形态特征，对水濂山脉、环湖水库等特色山水生态脉络进行梳理，对其生态价值和景观价值进行分析，结合城市开发建设，形成系统性、与城市形成对话关系的山水景观系统。确定景观风貌塑造的核心地段，突出景观系统的整体性。
2）重要视线通廊导控
为实现看得山、望得见水、记得住城的目标，根据城市坐标、山水坐标的分布，明确需要管控的若干条视廊，划分具体视景视点视域，并分类进行导控，如滨水视廊、山景视廊、城市坐标视廊等。
3）核心道路界面控制
通过打造特色景观节点、景观廊道、构筑景观风貌区等措施，制定总体城市设计指引，核心控制总体天际轮廓线、沿路沿山环水等主要界面，聚焦核心节点空间形态设计。
02、景观网络层面
搭建重要景观网络，塑造以人为本、园城互动的活力场所
1）用地布局优化
根据总体空间形态管控、重要视廊及核心道路界面控制等，优化用地空间布局方案。
2）慢行网络系统
结合公园绿化网络、城市景观门户节点等，设计连续的步行空间、自行车网络系统，策划若干条串连自然生态、历史人文等兴趣点的特色慢行网络，为市民提供体验城市特色的路径。
3）公共开敞空间系统
合理保护和利用现状大山大水优质景观资源，迎合高端人才、高端居住对环境的要求，规划形成连续性的绿地系统。结合沿山、环湖核心地区的交通组织，布置尺度适宜的活动广场开敞空间。核心打通环湖、沿山等景观路径，实现全贯通的公共的连续的的环湖路径。
4）开放式小街区密路网
顺应山水格局，实现园城互联互通，优化街区路网结构，树立‘窄马路、密路网’的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统，推动发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区。
03、建设地块开发管控指引层面
提供量化管控依据，指导面向实施具有强实操性的地块开发建设
1）建筑高度导控
借鉴香港、伦敦等先进城市高度管控实操经验，以重要山体、人文坐标等不受建筑遮挡地带为原则，综合已批已建地块高度信息，根据视廊划定，采用GIS软件量化分析，将景观管控转化为具体高度指标管控。
2）开发地块的建筑布局、体量、风格管控
核心研究环水濂水库、水濂山等重要界面的天际轮廓线的形态，处理好标志建筑、背景山体的主辅关系，提出控制原则与设计要求。提出环湖滨重要地区的地块路网密度、地块面宽等要求，提出环湖滨界面的建筑组群、建筑体量、建筑风格色彩建议。
- 规划调整
- 高端居住区
