金湾花园二期问答

金湾花园二期房价为17446元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。金湾花园二期周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。金湾花园二期地址：虎门金湾路与傍海路交汇处直行100米。

金湾花园二期位于虎门金湾路与傍海路交汇处直行100米，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

金湾花园二期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金湾花园二期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金湾花园二期房地产权证，金湾花园二期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金湾花园二期房子还是不属于买房者所有。

购买金湾花园二期的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买金湾花园二期的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购金湾花园二期房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与金湾花园二期卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明金湾花园二期房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断金湾花园二期开发商的实力，1要了解金湾花园二期开发商和项目土地情况；2、要看金湾花园二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金湾花园二期开发商以往的业绩；4、金湾花园二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金湾花园二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金湾花园二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金湾花园二期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金湾花园二期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金湾花园二期建筑面积来算的。金湾花园二期商品住房在销售时，购房者与金湾花园二期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金湾花园二期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金湾花园二期是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金湾花园二期的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金湾花园二期的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

金湾花园二期占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且金湾花园二期地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买金湾花园二期的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

金湾花园二期是开发商暂无资料开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。金湾花园二期位于虎门金湾路与傍海路交汇处直行100米，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。

金湾花园二期共开发23栋，目前金湾花园二期已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于虎门金湾路与傍海路交汇处直行100米，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是17446元/平米，也是可以考虑入手的。