满建楼问答

满建楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、满建楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买满建楼之前一定要先看五证是否齐全。

满建楼的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，满建楼周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，满建楼是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

购买满建楼的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买满建楼的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购满建楼房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与满建楼卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明满建楼房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断满建楼开发商的实力，1要了解满建楼开发商和项目土地情况；2、要看满建楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看满建楼开发商以往的业绩；4、满建楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看满建楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看满建楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

满建楼是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的满建楼的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的满建楼的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

满建楼位于凤岗东莞市凤岗镇中心市场后面，绿化率为10.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。满建楼户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

满建楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。满建楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。满建楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。满建楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

满建楼占地面积大，空间大，并且满建楼有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且满建楼绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏满建楼的居住环境的。

满建楼的位置在凤岗东莞市凤岗镇中心市场后面，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，满建楼是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

满建楼目前的价格为24336元/平米，若是看中了满建楼，可以直接与工作人员详谈，楼盘地址是凤岗东莞市凤岗镇中心市场后面，售楼咨询热线是4007508888 转 99091，