买房贷款等额本金好还是等额本息好

来源：吉屋网发布时间：2023-03-16 10:49:26

导读：对购房者而言，买房贷款利息下降了，自然是好事。但是商业贷款也有等额本息和等额本金两种不同的方式，第一次贷款的朋友对这两种贷款方式不了解，等额本金与等额本息贷款究竟哪种更划算呢，买房贷款等额本金好还是等额本息好呢？

对购房者而言，买房贷款利息下降了，自然是好事。但是商业贷款也有等额本息和等额本金两种不同的方式，第一次贷款的朋友对这两种贷款方式不了解，等额本金与等额本息贷款究竟哪种更划算呢，买房贷款等额本金好还是等额本息好呢？

一、现在收入较高，未来收入可能减少时，选择等额本金还款法

等额本金法是银行把所有的本金按月、定期分摊到每一期的还款额中，所以，本金逐月减少。因为本金越来越少，产生的利息也越来越少。相较于等额本息法来说，总体上会少付利息。但是它的缺点也显而易见。即：初期还款压力较大。虽然还款额逐月减少，但在最开始的几年并不明显，减少的金额并不足以使借款人感受到轻松。

如果现在收入较高，但是未来可能收入有所降低，例如，人到中年，四十、或者五十多岁的中年人，距离退休的时间较近，可以选择此种方式。

二、现在收入较低，未来收入可能提升时，选择等额本息还款法

等额本息方式的特点是每月以相等金额偿还本金和利息。月度总还款额相等，但是内部结构有所不同。

初期以偿还利息为主，本金较少。以后每月要偿还的利息逐步减少，本金逐月增加。也就是说，由于这种方式先偿还利息，导致借款人占用银行的资金时间更长，因此需要付出更多利息。等额本息的优点是每个月的还款额固定，且初期的还款压力较小。正由于这样的特点，适合于现在收入暂时不高，但是未来收入会提升的人。

例如，刚刚毕业的年轻人，暂时积蓄较少，需要花钱的地方多，可选择此种方式，以缓解目前的经济压力。

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