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华侨城云瑞府

在售品牌地产花园洋房

别名：云瑞花园

2024年11月09日更新

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400-7638-577 转 063044

华侨城云瑞府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

【华侨城云瑞府】 一期：1.5超低容积率，1梯2户纯板式，南北双阳台，高赠送面积，90%超高实用率。二期：高层新品全新加推，刚需户型中的王炸产品，95-120㎡3-4房，三面朝南，6.6米阔景阳台，全屋赠送飘窗。

项目亮点

华侨城云瑞府以片区独有的1.5容积率，远超市场标准3.0容积率，打造墅级低密社区。水乡值此超低密度，带来更高品质生活享受。

区域价值

东莞水乡新城中

水乡片区土地资源丰富，属于东莞房价洼地，凭借穗莞深城轨及地铁R1线的交通利好，成为广州、东莞城区刚需外溢的片区。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

13000元/㎡环比：0.00%

麻涌新房11月均价

15043元/㎡环比：0.00%

麻涌新房11月均价

13951元/㎡环比：0.00%

东莞新房11月均价

19191元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

麻涌新城中心，以TOD为核心区打造为集产业、生态居住、国际金融、休闲购物于一体的人居新城，与“松山湖”为邻。

配套价值

交通：4大轨道：项目占位双站口TOD，直线距离约600米太步站（规划中），直线距离约1000米麻涌站，汇集东莞地铁R1线（建设中）、佛莞城轨（年底通车）、穗深城际、莞惠城轨4大轨道，3站直达西平，1站瞬连广州，畅行穗莞深佛惠五城。2条高速：直线距离约2公里广深沿江高速出入口，直线距离约5公里京港澳高速出入口，快速连接全城各地、湾区核芯城市。1条干道：紧邻水乡大道，一脉连贯东莞大道，4个红绿灯瞬息抵达南城CBD。

教育：约700米达嘉荣外国语学校，12年一贯制国际名校，东莞首家民办未来学校，让孩子赢在起跑线，项目配建18班幼儿园，接送方便，安心又放心。

商业：配建5400㎡商业街和6000㎡高品质便民市场，一路之隔水悦坊商业步行街，已引入麦当劳、华润万家、嘉荣超市、真功夫等及各式各样的品牌商家。

医疗：约600米为水乡最大、斥资1.5亿打造的水乡中心医院（三级甲等医院）。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

临近R1地铁太步站、广惠城轨麻涌站，3站到西平、1站到广州莲花山、4站到长隆，轻松畅达穗莞深佛惠五城。

楼栋分析

95-120㎡3-4房，三面朝南，6.6米阔景阳台，全屋赠送飘窗。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 3卫在售

建筑面积：95㎡ / 正南

约123万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：100㎡ / 东南

约240万/套

户型分析

100㎡3房2厅2卫高性价比户型

独立玄关、客餐厅分区、三面朝南、前后双阳台（3.6m+2.9m）全屋赠送5个飘窗，面积高达10.53㎡，使用率约82.65%

125㎡4+1房2厅2卫改善首选户型

带有储物间、4面朝南、厨房可拓超大空间、南北通透双阳台（7m+3.2m），使用率约88.03%。

143㎡4+1房2厅2卫高端豪华户型

带有独立衣帽间、储物间、客厅可灵活拆动 4面朝南，拥有最大阳台（7.5m+3.4m），使用率约89.42%。

项目优缺点

项目优点：项目附近主要是新建住宅小区，有万科珠江东岸、碧桂园十里江湾、招商雍华府、碧桂园铜雀台等楼盘，没有民房厂房，整体环境面貌较好，居住氛围浓厚。

项目缺点：商业配套主要以小区底商为主，能满足业主的日常需求，但是如果想逛逛街，那就得开车前往镇中心，或者南城，项目周边多个小区汇聚，确实缺少一个商业体。

置业建议

品牌房企

配套齐全

交通便捷

华侨城云瑞府

在售住宅

参考价格：13000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-05-28

开盘通知

楼盘地址：东莞市麻涌镇东环路5号

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东莞华侨城云瑞府楼盘评测报告，以专业视角告诉您华侨城云瑞府怎么样，华侨城云瑞府值得买吗？吉屋小编根据华侨城云瑞府的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。华侨城云瑞府综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。