御富别墅容积率多大, 御富别墅小区容积率计算-东莞吉屋网
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御富别墅

2015年12月01日更新
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御富别墅容积率 0.79
容积率(来源百度百科)

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率[1]  ,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

御富别墅简介

御富别墅位于东莞常平,是目前常平唯一的纯独栋生态别墅区,御富别墅距离常平镇商业中心2-3公里距离,轻松享受常平镇最成熟的配套。御富别墅的西侧为寒溪河,南侧与东则为大片原生荔枝林,西南侧规划有政府八大重点工程——江子蒲湿地公园。在项目建设过程中引入了节能环保的理念,采用了大量节能材料及设备。目前项目一期已成型,为全现楼发售。
建筑特点:北欧风情独栋别墅,方显豪门风范;殿堂式门廊,7米弘超高客厅,50平方米豪华观景台,罕见8大套房设计,室内地上双车位
社区规模:在这里往前开去,直到荔枝山,全部是二期用地,1-2期加起来是一个占地近20万平米的大社区,荔枝山也是属于御富大社区的,这里将成为常平最高端人群居住的别墅区;2.这里环境优越,气温比市区低2-3度,空气中的负离子是市区的十几倍,可谓常平的居住宝地,整个社区土地只有三种覆盖:绿色植物,水面和石材铺装,空气非常清新干净。

御富别墅楼盘动态: 暂无动态
项目参数
建筑形式 49859.0平米 开 发 商 东莞市御苑花园开发建造有限公司
物业类型 别墅 规划面积 49859.0平米
建筑面积 48193.0平米 物 业 费 2.8元/平米·月
容 积 率 0.79 绿 化 率 47.49%
规划户数 总共83户当期32户    
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