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东莞下半年楼市走势预判,楼市分化会更明显

来源:房产壹线   发布时间:2022-06-28 10:59:27

2022 年即将过半,东莞楼市的跌宕起伏牵动了无数人心。

6月25日,东莞第二轮集中供地完满落幕,8宗地块全部成交,成交总价达到121亿元

8宗地块成交情况的背后,直接显示的是房企对东莞楼市未来的信心,对未来市场的布局和应对计划。
所以,土拍情况可以当做一个信号,可预判下半年,甚至明年东莞楼市的行情。

东莞这一批地块居然有6宗底价成交,还有多宗为定向出让,不少地块成交价要比同区域楼盘土地成本都要低,对东莞楼市来说并非利好,区域房价和楼市前景堪忧。

但是,几乎所有人都没留意到,或者是大家刻意避开。东莞单价地W已经刷新,广发南地块可售楼面单价已经创造东莞历史纪录,超越东莞过往所有涉宅地块。
另外,龙湾地W也同样刷新了万江的可售楼面单价纪录。两宗地块均遭到多家房企疯抢,且都在触及封顶价后才成交。
地W是楼市火热期的产物,也被视作行情转变的标志。只有行情变好,房企才有底气高价拿地,东莞楼市正在复苏的路上。
上一轮楼市松绑后,东莞新房市场实际已经明显回暖

大量的楼盘仍然卖不动,但是也有部分楼盘卖得很轻松,最典型的莫过于松山湖里的万科松悦花园,两次拿证都几乎短期卖清,缺的不是客户,而是供应。

6月19日,道滘中海凤凰熙岸开盘,即使房价在3万+的高度,官宣首开销售5亿元。上一周网签达到135套,成绩让东莞众多楼盘侧目。

合富大数据显示,最近一周,东莞新建商品住宅成交794套,9.2万㎡,环比增加46%,连续两周稳步回升,并刷新年内单周最高纪录。

无论第三轮楼市新政是否会来,东莞楼市成交都不算差,而且一直都在回暖中。

更多的人没有留意到,东莞房价天花板在今年已经两度刷新

4月初,松山湖某盘首次备案,洋房楼栋备案均价破5万,直接冲破东莞房价天花板。

6月17日,松山湖同一个楼盘再次备案,洋房楼栋备案均价59917.91元/㎡。

东莞楼市风云变幻,但一直都在回暖中,继续下行的可能性不大。

实际市场,分化已经相当明显,未来或会更加突出,房价两极分化,成交两极分化。豪宅市场房价会继续上行,最终引领东莞房价的新突破
面对一片涨声,购房者也不必心慌,毕竟豪宅市场和普通市场还是有很大差别的。无论二手房,还是新房,当前依然是买方市场,可以选择合适的时机入手。

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