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突发!降息!房贷利率再降!这次对老房贷也有影响!

来源:吉屋网   发布时间:2022-05-20

今天一早,央行宣布5年期以上LPR为4.45%(上次为4.60%),值得注意的是,这次的下调不仅对于新客户有效,对于老房贷也有影响。目前,东莞的首套利率普遍还在5%以上,还有很大的下调空间。


5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年5月20日贷款市场~报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%(上次为3.70%),5年期以上LPR为4.45%(上次为4.60%)。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

公开数据显示,自2019年8月LPR改革以来,1年期LPR一共下调7次累计下调61bp,5年期以上品种共下调5次累计下调40bp。其中2020年4月LPR报价降幅为LPR改革以来降幅*的一次,1年期降20BP,5年期以上降10BP。2022年5月是5年期以上品种下调幅度*的一次,也是至今为止单独下调5年期以上品种的唯,一一次。

而此前在5月15日,央~行~官~网上发布一则重要消息:

 

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场~报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
 
二、在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

央行、银保监会此次高调宣布下降首套房贷利率下限,传递了引导房贷利率下行的强烈信号。


如果说,央行对房贷利率的调整,主要针对新发放商业性个人住房贷款,那么此次降息,存量商业性个人住房贷款(老房贷)利率也同步下降了。


贷款市场~报价利率(Loan Prime Rate, LPR)是由具有代表性的报价行,根据本行对优质客户的贷款利率,以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率,各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。


如果房贷选择的是以LPR为定价基准,那么你的房贷执行利率将跟随LPR的变动而变动
 
●如果你选择以贷款发放日的每年对月对日为重定价日(例如6月1日),那么你的房贷月供将会减少,并且会维持一年不变
 
●如果你选择的是以每年1月1日为重定价日,那么本次5月20日LPR的调整暂时不能给你今年的月供带来变化这是因为,若以每年1月1日为重定价日,房贷利率则以上年12月份的LPR为基准。也就是说,对于这部分居民来说,假设今年12月份LPR与本次1月份LPR持平,那么明年起将开始享受本次LPR下降所带来的优惠

如果房贷选择的是固定利率,那么此次5年期LPR下调对你没有任何影响,利息支出依旧不变

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