东莞卖房税费需要交哪些？卖房税费如何计算？

来源：吉屋网发布时间：2020-03-10 11:02:24

现在东莞的房价也是比较高的了，所以二手房也成为不少人的选择。由于二手房的税费要比新房的多，因此对二手房的交易税费需要我们去了解清楚，那么今天跟大家详细的说一说东莞卖房税费需要交哪些？卖房税费如何计算？

一、个人所得税

1.税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。

2.税额计算方式：个人所得税税额＝二手房交易总额x1％，或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）x20％。

3.减免规定：如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。

4.缴纳注意事项：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

二、营业税

1.税率：交易总额的5％。

2.税额计算方法：营业税税额＝二手房交易总额x5％。

3.减免规定：住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。

4.缴纳注意事项：房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。

三、土地税（部分房屋需要缴纳）

1.税率及税额计算方法：

额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；

额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％－扣除项目金额x5％；

额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％－扣除项目金额x15％；

额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％－扣除项目金额x35％。

2.减免规定：如果卖方出卖的房产土地额小于0，可以免交；如果房龄满三年，土地税减半，满五年免征。

3.缴纳注意事项：卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。

四、二手房交易手续费

1.费用规定：3元／㎡（部分地区2．5元／㎡）。

2.计算方法：二手房交易手续费＝房屋面积x2．5元／㎡。

以上就是关于东莞卖房税费需要交哪些？卖房税费如何计算？的全部知识了。为了避免纠纷，以及我们的钱交的更加踏实，必须要对于相关的费用有一定的了解。如果还想要贷款的话，那么也要多关注一些政策或者前去银行咨询。