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疫情的发生让很多人都足不出户,随之对于购房者来讲,房价是人们*关心的话题了。楼市变幻莫测,这是2020年疫情当下*深刻的感受。去年底,大湾区风起云涌,各城竞相出台人才利好政策,原本市场逐步上扬。随着疫情下的楼市市场二季度回温,中小房企难捱寒冬。下面跟着吉屋网小编一起来了解一下吧!
短短数月,全国市场急转直下,湾区各城也无一例外。
克而瑞认为,2020年1月,受春节假期影响,市场进入常规冷冻期,量价齐跌;在突发新冠疫情影响下,预期冷冻期将持续至一季度末。
目前,各地售楼处大部分为关闭状态,能够正常开放的售楼处也有不少防疫规范。以佛山南海区为例,要求分期分批销售,不得同时安排2组以上客户同时参观样板房等等。
二手市场方面,广州住建局也发布了复工指引:要求中介门店每天到岗不超过3人........
面对这样的情况,房企也是压力倍增。
据不完全统计,短短数天,便有广州、深圳、江苏、无锡、西安、成都、上海、浙江、佛山三水、中山、苏州等地相继发文,为房企纾困。
我们先来看看大湾区房地产市场近期的表现。其实,1月份各大城市的表现可圈可点。其中,广佛两市均实现土地溢价。
到了2月份,受疫情影响,佛山、江门两市都有地块延期出让。不过,广州比较特别,仍然有条不紊在继续线上土拍。
2月3日,番禺大龙街石岗西村原工商局国有地块被广州市新富禺投资有限公司拿下,成交总价5.8269亿元,折合楼面地价10980元/㎡。
挂牌也并没有受到影响。2月13日,广州白云区白云新城挂出一宗商务用地,挂牌起始价62918万元,折合起拍楼面价13170元/㎡。地块将于3月16日10时出让。
珠海的操作比较猛。
2月19日,华发以楼面价15389元/㎡、总价27.7亿元竞得五洲花城三期旁一宗二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道路用地,溢价45%。
同一天,深圳也迎来春节后首场土拍。
位于南山区粤海街道的两宗商业用地分别由华强方特文化科技集团股份有限公司、深圳市分期乐网络科技有限公司竞得,出让总价约20亿元,折合楼面价超过2万元/㎡。
对此,得出了三个结论:
一、上半年湾区销售规模下跌,下半年实现快速补涨
二、外围城市压力大,中心城市及其辐射城市回暖快
三、企业加大促销力度,二季度开始市场回温
*后,在企业层面,品牌房企抗风险能力强,高杠杆中小房企预期难捱寒冬。更多资讯可以关注东莞吉屋网!