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重磅!东莞公积金新政,6大要点看懂了吗?

来源:吉屋网   发布时间:2020-02-20 17:02:49

随着商业贷款政策不断收紧,利率提高,通过商业贷款买房的成本越来越高,相比之下,公积金贷款的优势显现出来。买房的时候,相信很多人都会用公积金买房。那么东莞公积金有了新的政策,你知道吗?下面跟着吉屋网小编一起来了解一下吧!

东莞市住房公积金提取管理办法》(下称《提取办法》)经市住房公积金管理委员会四届三次会议审议通过并经市人民政府同意,将于2020年3月1日起实施,提取新版《办事指南》同步启用。

政策要点如下:

一、新增租住本市自住住房提取两种方式,包括:低缴存额全额提取和租住政府保障性住房

新修订的提取办法明确:月缴存额低于规定标准(350元),可申请月缴存额全额提取;租住政府保障性住房,可按实际支付保障性住房的租金申请提取。

此外,提取公积金租住本市自住住房的需注意,新政在原有的基础上增设了申请人需连续缴存满3个月公积金的提取要求。

二、取消低保提取、重疾提取和离职提取。

对此,东莞公积金中心给予的理由是:

职工本人或家庭成员患重大疾病提取已超出《住房公积金管理条例》(国务院令第710号)及相关规章文件的规定范围,住建部电子化检查工具风险排查明确提示这两项属于超范围提取,历次上级审计部门对我市住房公积金进行的审计也是相同的意见,要求整改。

实际操作中公积金中心对重疾提取涉及的相关疾病也缺乏专业的辨识能力,且这两种类型的提取业务量不大,我市对低保等困难群体的帮扶措施也较为完善,因此此次从依法行政和确保住房公积金专款专用的角度取消重疾和低保提取。

三、取消建造、翻建、大修住房“单价2000元/平方米、建筑面积不超144平方米预(决)算金额”的提取额度限制,由申请人据实申报。

四、调整租房和物业管理费提取的时效为提取申请之日前12个月规定标准的住房公积金,申请当月不予计算。

五、提取方式调整

月缴存额高于规定标准(350元),可申请提取缴存当月规定比例(70%)及额度上限(不超过1800元)的住房公积金。

六、新增提取审批的规定

购买外市自住住房申请提取的,审核时限为收到符合要求的申请材料后3个工作日,其他情形当场办结。

住房公积金贷款买房有什么好处?

一、公积金贷款利率优惠
同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。例如28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。

二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便
如果采用公积金贷款买房的话,银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的较低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金

三、公积金贷款对所购房屋的限制性更小
目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

以上就是小编对公积金新政策的介绍,以及公积金贷款买房的一些好处。希望能够帮助到到大家,公积金买房是常事,了解一定的政策对买房也有好处。更多的买房知识和楼盘介绍可以关注东莞吉屋网!

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