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公积金贷款买房有五种情况用不了,你知道吗?

来源:吉屋网   发布时间:2020-02-19 17:15:29

很多购房者都会贷款买房是,其中住房公积金贷款买房就是一个重要功能,但住房公积金贷款买房有五种情况用不了,你知道有哪五种情况用不了吗?下面小编就给大家介绍一下吧!

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公积金贷款买房有五种情况用不了?

一、开发商拒绝公积金贷款

  公积金贷款审核繁琐,手续相对复杂,放款慢是众所周 知的。然而,房地产开发商一般都是背负着巨大的债务压力,需要及时的回款缓解压力,在*短的时间内拿到钱,才能迅速投入下一个楼盘的开发。所以很多开发商都拒绝公积金贷款。

二、购房贷款不能超过公积金贷款额上限

  公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估,评估没问题的话,可以满足除去*款之外的所有贷款额度;而公积金贷款额度是根据地区政策和每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的,并不是你想贷多少就贷多少。

三、装修房子不能提取公积金

  公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房(维修费用超过房屋造价30%以上)时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于房屋的一部分,但是不在公积金提取使用的范围内,所以不能提取使用公积金。

四、子女购房不能使用父母的公积金

  公积金账户实名认证,父母和子女各有各的账户,是不能混合用的。如果子女没有公积金,想利用父母的公积金来申请贷款是行不通的。现在年

人买房,绝大多数都是靠父母资助买的,但公积金贷款的主体和签订购房合同,与办理购房贷款的主体必须是一致才可以。

五、公积金提取不能超过房款总额

  根据公积金先用后取的原则,贷款人完成贷款之后,在提取公积金的时候,提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。比如,公积金账户有50万,但贷款的额度或房子总价是40万,那么你就只能提出来40万,剩下的只能继续待在你的账户里。

住房公积金贷款与商业贷款有哪些区别?

一、合理拉长贷款年限

因为商业贷款的利率比较高,因此,如果非要使用商业贷款的话,可以采用的都是商贷+公积金贷款的模式。先偿还商贷,再偿还公积金贷款,这样可以缩短商贷的利率。使用这种方法办理贷款的时候,要合理拉长贷款年限。这样在偿还数额差不多的情况下,就能使商贷所占比重更大。

二、夫妻共同申请公积金

夫妻共同申请公积金,如果二人年龄差距较大时,选择让年龄较小的一方作为贷款的主贷人,可以拉长公积金贷款期限。

以上就是小编对公积金贷款买房五种情况用不了的介绍。公积金贷款买房的好处也很多,所以在买房的时候了解一定的买房知识可以给我们买房减少许多麻烦,更多的资讯可以关注东莞吉屋网!

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