重磅！央行放水3万亿，房价能不涨？

来源：吉屋网发布时间：2020-02-19 13:16:20

受疫情的影响，不少人居家隔离快半个月了，买房还贷都困难。而就在刚刚，央行发出*强烈降息信号。此次降息10个基点，就是央行应对这次疫情的系列大招之一。那么，房贷利率会下降吗？买房成本又将降低多少？下面跟着吉屋网小编一起来了解一下吧！

刚刚，央行宣布：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。

而*近的一次操作是在1月15日，当时的中标利率是3.25%，相比之下，此次下调了10个基点。它表明了什么信号？

1年期中期借贷便利（MLF）是目前*要的“政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。

其实，早在2月3日，央行早已透露了降息10个基点的信号。前两天，央行副行长也“预测说”：MLF利率和LPR利率会同步下降。而今天，央行释放的信号更加强烈！

由此来看，本月LPR“降息”大概率是稳了，将直接减少你的房贷，降息10个基点，就是央行应对这次疫情的系列大招之一。

那么，对于房贷利率又将有什么影响呢？

房贷利率大概率会降

近期受疫情影响，不少银行表示部分特殊人群可以申请延期还房贷！但对于大部分普通人而言，银行并没有释放利好的消息。但就在刚刚，我致电多家银行了解接下房贷利率情况，（目前各银行仍未正式开始上班，各部分支行错峰营业。）相关工作人员表示，主要还是看本月20号的LPR。但其也表示，实际到手的房贷利率大概率会有所下降，预计在5.5%-5.55%。

买房成本将降低

以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，如果房贷利率下调至5.5%，支付总利息将减少4.5万，每月月供将减少125.8元。

从数据来看，此次下降10个基点，降息幅度不算大。很明显，哪怕是疫情当下，大水漫灌也不会再有，楼市需要稳定，房价不能够被刺激。不过，知名经济博主刘晓博表示，这一轮降息之后，2020年还会有降息，至少还有15个基点，甚至更大空间。

小编在这里大胆预测，1年期LPR肯定下降，至于5年期LPR也大概率下降，区别在于下降幅度，或许1年期LPR下降幅度大于10个基点，5年期LPR下降大致为10个基点，更为体现出支持中小企业，稳定实体经济。

其实降低5年期LPR是利民政策，疫情影响下可适当减轻新购房者的月供支出，促进居民端的消费，对促进经济增长的作用性大。但是房叔需要呼吁的是地方政府在因城施策的同时，需要把握的楼市政策的“宽度”，且不可盲目跟进拓宽。

房地产需要一定剂量的“兴奋剂”，但是稳增长的方式众多，基建是首位。

根据小编搜集的资料所示，楼市利好的*两个信号将出现，一是楼市调控政策松动，二是房贷利率下降。当不必过分紧张，当前环境如出现这两个信号，更多的信号是稳住房价不跌，但是同时也会带来核心城市的优质房产价格继续上扬。更多资讯可以关注东莞吉屋网！