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受“春节效应”影响,东莞楼市成交表现平淡。据合富研究院统计数据显示,上周(2.11-2.17)东莞一手住宅成交240套,成交套数环比上涨了99%,成交面积共计2.77万m²。在房价方面,上周东莞一手住宅销售均价为20537元/m²,微涨了4%。
随着春节假期结束,东莞楼市逐步恢复人气,成交逐渐回暖。据东莞中原战略研究中心分析,受到春节传统置业淡季及“返乡”潮影响,加上客户购房理性及持币观望依然浓厚,今年楼市成交与往年相比依旧逊色,预计2月整体成交量保持低位。另一方面,据媒体报道,粤港澳大湾区规划纲要有望本周公布,在多重利好因素共振之下,东莞房地产后市发展依然可期。
成交概况
全市新房成交240套
前三镇街成交量占比33%
受春节假期影响,楼市休市,整体成交低位运行。据合富研究院统计数据显示,上周东莞一手住宅成交240套,成交套数环比上涨了99%,合计成交面积2.77万m²。随着假期结束,预计市场逐步恢复人气,成交逐渐回暖。
从镇街成交来看,受滨海湾区建设利好影响,沙田镇成交较为活跃,上周合计成交30套,位于镇街成交排行榜榜首。其次是高埗镇和长安镇,分别成交26和24套。成交量前三镇街占比全市成交量33%。
值得一提的是,上周部分房企进行了集中签约,位于长安镇的莲花四季大厦成交23套新房;位于高埗镇的万科第五城成交23套新房;位于沙田镇的沙田碧桂园成交12套新房。此外,逾8成房企网签量仅在2套以内。
房价走势
新房成交均价为20537元/m²
凤岗新房均价突破“4万”
在购房者*关心的房价问题上,据合富研究院统计数据显示,上周东莞全市住宅均价为20537元/m²,环比微涨4%
从房价地图可看出,上周城区、临深、滨海、松湖这四大片区依然处于房价领头羊地位,并且,超1/3的镇街房价突破“2万大关”。上周房价*区域在凤岗镇,商品房均价达到了43200元/m²,南城区、松山湖紧跟其后,商品房均价分别为32900元/m²、32600元/m²,房价三甲区域均价皆突破了“3万大关”。
活动锦集
东莞楼市节后重整旗鼓
活动纷呈更有98折优惠
春节假期已经结束,东莞楼市也将重整旗鼓,部分楼盘上周已开始开启暖场活动,主要以“元宵佳节”为主题,如保利松湖18的告白信箱&网红明信片活动;保利海棠的玩趣游园&立定投壶活动;恒大滨江左岸欢乐闹元宵活动;阳光城MODO周末及元宵到访有礼活动;保利香槟颂烹饪师现场教学做汤圆活动。此外,由于目前市场低迷,开发商为了带动客流量,刺激成交,部分项目调价促销,如沙田碧桂园新春一口价限时98折。
后市展望
粤港澳大湾区规划预计本周出台
东莞房地产发展依然可期
上周迎来春节返工潮,市场逐步恢复人气,成交逐渐回暖。据东莞中原战略研究中心分析,受到春节传统置业淡季及“返乡”潮影响,楼市关注度下滑,开发商出货意愿降低,加上客户购房理性及持币观望依然浓厚,今年楼市成交与往年相比依旧逊色,预计2月整体成交量保持低位。
近期召开的地方两会强调“三稳”:稳地价、稳房价、稳预期,可见维持楼市平稳发展,局部区域楼市微调依然是主旋律,预期东莞政策环境也将逐步放松。同时,据媒体报道,粤港澳大湾区规划纲要有望在本周公布,城市利好政策增多。在多重利好因素共振之下,东莞房地产后市发展依然可期。