【新盘备案】安华香蜜松湖1号楼备案均价约2.1万/m²

来源：吉屋网发布时间：2019-01-16 10:12:40

安华香蜜松湖二期的1号住宅楼已经成功备案。项目位于东莞市大朗镇大学路与畅园路交汇处东北侧，紧邻珠三角环线高速。项目占地面积约8.2万㎡，总建面约16.4万m²。

本次备案的1号楼，合共推出192套，均为住宅产品，毛坯交楼。此次共推出四个户型，建面涵盖约85m²和三个100m²户型。本次整体备案均价约21044.81元/m²，备案总价区间为171-234万。此次备案相比起一个月前备案的二号楼整体均价上要下降约113元/m²。

【建面约85.23m²户型】

此户型分布在05，备案单价均为20610.69元/m²，总价区间在171-180万之间。

【建面约100.59m²户型】

此户型分布在04，备案单价均为20801.01/m²，总价区间在203-213万之间。

【建面约101.02m²户型】

此户型分布在02和03，备案单价均为21548.99/m²，总价区间在204-225万之间。

【建面约101.32m²户型】

此户型分布在01，备案单价均为21002.12/m²，总价区间在207-234万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.83以上，对于33层高的高层来说，算是较高的使用率了。但是两梯六户，密度较大，对舒适度和私密性都会产生较大的影响。

以1号楼04为例，从层差上来看，采用的是橄榄形定价方式。楼层差价范围在5元/m²-495元/m²不等，层差价差距不大，且整体来看层差还是较为规律的。

4楼、14楼、18楼、24楼和33楼均出现了明显的跳减。其中4、14、18、24楼的跳减，老牛认为主要是因为开发商对楼层数字的忌讳，所以在定价上做了一定的处理。而33楼出现跳减是因为顶楼，日照时长较长，以及渗水率较高的影响。

安华香蜜松湖西面毗邻珠三角环线高速，与松山湖仅一路之隔。项目临近大学路和美景中路，这两条区域主干道，5*车程可达松山湖大朗收费站接驳珠三角环线高速。

周边公交配套相对较少，根据目前规划，后期*近的地铁站大朗西站距离项目超过2.5公里，短时间内通勤会更依靠自驾。

项目二期自带一条商业街，周边商业档次相对较低，商业模式主要以沿街商业为主，缺乏大型的集中商业。

目前项目周边仍存有一定数量的民房、工厂和空地，一定程度上影响了居住氛围和舒适性，整体发展强度较低。但这也使项目的通风采光和视野变的更好，部分户型可看松山湖景观。