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- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
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- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
距“3.30新政”仅过去629天,广州楼市调控再次出现了松动。
12月19日晚,广州住建委一份《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》公开发文,规定在去年3月30日前拿地的商服类项目,将不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后可再次转让。这意味着一度凉凉的公寓购迎来了转机。
放松早有信号 没想到来得如此迅速
世上没有不透风的墙,早在12月19日前,市场上就已陆续出现公寓松绑信号!
*早追溯到2017年12月,广州城市更新局就发布了“关于实施城市更新商服类房地产项目管理新政执行问题的通知”,表明经审批立项的旧改“商服类房地产项目”,可不执行“3·30”新政中商服类*小分割单元不低于300㎡的规定。
这首先从面积上给商服类项目松绑,客户购买门槛大大降低。
2018年11月2日,广州发布《关于深入推进城市更新工作的实施细则(征求意见稿)》公告,其中第28条规定,城市更新项目建成的商服类物业,可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售。
来到12月中旬,历来活跃的中介朋友圈也放出消息:南沙公寓将可以面向个人出售!
12月18日,当记者私下咨询南沙多个公寓工作人员,他们均对公寓放松调控的消息表示乐观,“风声吹得很厉害!可信度很高”、“*快明年初就可以放开”!
只不过,没想到利好来得如此迅速,根本用不着等到明年。
12月19日上午,网络传出一份《关于商服物业政策执行有关问题的会议意见》文件,疑似由广州市人民政府办公厅综合四处发布,其中提及的公寓松绑内容,与当晚出台的正式文件内容保持一致。
新政后南沙某公寓单日成交破亿
商服类物业一直被认为是受“3.30新政”打击*为惨痛的市场,克而瑞统计显示,新政下的2017年,广州公寓成交量比2016年暴跌了43%,接近腰斩的成交量,可见政策威力。
调控能有多严格,解禁就敢有多放肆。
在充斥投资气息的商服类市场,新政松绑的刺激,楼盘很快就是一副给点阳光就灿烂的表情!
19日当晚21点21分,花都某公寓客户在获知新政消息后,*时间就出发赶往项目,该楼盘在此前半个月就开始内部认购,场面火爆认购情况已经超过了7成。
也许这名客户内心会感到庆幸,毕竟趁机封盘涨价在业界司空见惯。
很快,第二天上午花都该项目通知,所有盘源将在12月24日零时起封盘讨论价格。广州市也传闻某个公寓瞬间提价20%。
对楼盘而言,更灿烂的当然是新政带来立竿见影的收入。
12月20日晚,南沙某公寓内部人士告诉记者,当天成交金额破了1个亿,并且有大单客户成交,言语间难掩兴奋。按项目单价换算,当天下估计成交量超过50套。
而这名来自深圳的大单客户,此前一直抗拒于通过公司名义购买公寓,新政放开当天,一人便狂扫20多套公寓,销售晒出了长长的银行刷卡单,豪气十足!
有项目*提供5年“内部转名”
尽管新政利好来得如此突然,但在当前的经济与市场环境下,库存居高不下的公寓难言乐观。截至今年11月底,广州一手公寓库存剩下了28136套余货,去化周期长达23.1个月。
在新政放开前,事实上也有相当数量的公寓通过各类有效手段规避调控细则,其中“内部转名”这个看上去为“炒房”量身定制的手段*为普遍。
此前公寓执行“限购限售”只能以公司名义购买,拿证满2年才允许转手给法人,同时在买卖手续、持有成本、交易税费、*空间都是一笔难算的账。
但“内部转名”方案,则可以先“内部认购”而不网签过户,在约定时间后如果转手,开发商则免费配合“内部改名”。
花都XX空港项目,甚至提供*长5年的“内部转名”机会,这意味着只要找到接盘侠,众多持有、交易费用能省则省。
5年内房价上涨,买家可以直接通过内部改名转手套现;如今限购政策解除,个人可以买公寓,也省去注册公司等手续和费用,一举多得。
总体而言,高库存压力,长期缓慢的涨幅和高持有成本,让公寓的强“投资”属性,让这些手段看上去更像是开发商的促销手段。
多地楼市调控松绑 楼市有变
12月19日至21日,中央经济工作会议召开。会议指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
*近3天,菏泽、广州、珠海三城相继有新政接连颁布,楼市似乎又迎来了一个临界点,接下来何去何从,拭目以待!