您的位置: 东莞买房 >东莞楼市 >未来这几年,大湾区房产财富投资指南!错过此文白干一辈子

未来这几年,大湾区房产财富投资指南!错过此文白干一辈子

来源:吉屋网   发布时间:2018-09-06 17:33:30

粤港澳楼市

分享价值,房产新媒体

小编被问得*多的问题还是粤港澳买房买哪里好?换句话说未来存在哪些价值区域。

不要与趋势为敌,要找准风口。


粤港澳大湾区的风口在哪里?

这个问题可以从很多维度来解答,小编认为经济、人口和土地是构成地产价值*重要的三个因子。

本文分析粤港澳湾区城市“经济"“人口” “土地”发展趋势,回答大家粤港澳大湾区买房买哪里的疑问。(数据和图表来自于保利研究院和合富研究院)


一、经济

总额及增速均处全国*水平

2016年与粤港澳大湾区11市GDP为9.3万亿,占全国GDP总额的13%,总额及增速均处于全国*水平。经济总量位居全球四大湾区第二位,仅次于纽约湾区。

image.png

粤港澳大湾区外向型经济特征明显,但区域发展不均衡,经济总量区域差异较大,湾区内人均GDP现状区域差异也较大,内地与港澳相差*可达40万元以上。

image.png

粤港澳大湾区中心城市广州、深圳等已开始从服务经济向创新经济转型。据《2017全球创新指数报告》,深圳—香港“创新集群”排名第2,超过美国“硅谷”。

佛山、中山、惠州、江门等目前仍为第二产业主导,正从工业经济向服务经济转型,积极承接中心城市外溢产业。

区域内拥有华为、腾讯、中兴、格力、顺丰和大疆等领军企业。

image.png


二、人口

呈攀升趋势,城市吸纳能力较强

近10年来粤港澳大湾区人口增速始终高于全国均值,并呈现攀升趋势。2016年大湾区人口总数已超过6800万人,增速2.0%,约占全国总人口5%。

image.png

从人口流入增量来看,珠三角9城中深圳排名*、其次是广州,而东莞净流出*。

image.png


三、土地

城市间存有差异,未来会越来越稀缺

image.png

核心城市(广深珠)由中心向外拓展,并逐步超越行政边界;佛莞*早向广深链接发展,目前也向外扩展;

惠中肇江四城则于近年才开始承接产业外溢、住房外溢需求。随着湾区规划落地,未来九市将继续融合发展。

深圳:土地供应总量趋势性下降,面临“无地可用”。土地向商办倾斜,近五年商办用地占比由11%上升至44%。

根据深圳市住房建设规划(2016-2020),十三五规划期间,深圳住房总需求约180万套,新建住宅预计仅30万套,居住外溢势能强劲。

 广州:中心五区商办供应占比上升,黄埔的工业、宅地供地大户地位被增城、花都、南沙取代,中心城区宅地供应持续收缩。

珠海:近五年的土地增量主要来源于金湾及横琴,工业主要集中在金湾、商业集中于横琴,两区发展定位清晰。

佛山:早些年前,*靠近广州的南海,住宅/工业用地供应占全市比例*,但近年开始缩减;而近年住宅、工业供应向三水(连接中山)和顺德(连接肇庆)聚集,两地成为佛山开发重心。禅城、南海加速与广州同城化,发展较为成熟,商业供应较多。

东莞:近年土地供应明显向工业倾斜,*靠近深圳松山湖、东南临深率先承接深圳产业外溢需求,再向滨海、东部产业园扩散。宅地方面,环深区域开发空间有限,未来住房需求还将继续向外扩散。

 中山:前些年住宅供应计划性较差,部分土地存于私人手中;供地向工业用地大幅倾斜,在产业集群上发展迅猛,但近年宅地供应明显不足;土地利用效率偏低;整体开发强度较大、但城市内部差异明显,西北部开发强度大。

惠州:临深的惠阳前期土地供应占比较大,但近年无论是宅地还是工业用地大幅下滑;大亚湾宅地成交亦明显放量;临近东莞的仲恺区(包含在惠城区内)亦是重点发展区域,承接深莞产业外溢需求。

肇庆:土地供应集中在中心城区及外围,均为靠近佛山三水区域。中心区域(端州、鼎湖)以住宅、商业用地为主,外围区域(高要、四会)以工业为主,承接广佛产业转移需求。

江门:开发区域仍主要集中于城区;近年,靠近佛山的鹤山、靠近珠海的台山宅地/工业用地大幅增加;政府方面亦在加强吸引深圳产业转移。


四、结论

大湾区买房价值投资选择 

城市价值选择,看人口、经济和土地。

人口:首先*关键抓住人口净增长的城市,避开人口流出城市,人口是一切的决定性因素,没有人便没有一切。

经济:抓住经济体量大增速快的、上市公司多市值高的城市。因为人口流到那里,资金就流到那里,资本跟着流到那里,繁荣就在那里。还有要抓住城市产业支撑是否强大,特别是高科技创新领军产业。

土地:抓住城市土地的供应量,是供求平衡还是供不应求,物稀为贵。

买房就是买城市的发展潜力和前景,购房者通过买房分享到城市发展的红利。通过对大湾区九市经济、人口和土地的分析,并结合各区域现状房价、政策强度得出下表:

粤港澳大湾区推荐区域

image.png

来源:粤港澳楼市

临深楼盘推荐


推荐楼盘

时代天境

住宅 在售

19000元/㎡

价格有效期:2024.01.12-2024.02.11

石排石排/建面88-137m²

主力户型: 3居(5) 4居(4) 查看项目户型>>

项目位置:(石排镇)东莞市石排镇水贝村

发送地址到手机>>

400-7638-577 062085

号码加密拨打,放心了解详情

时代天境已售完

买房交流群-71群(317)
  • 森:时代天境怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3099人正在热聊楼市