刚需买房选公寓还是住宅？公寓和住宅有那些区别？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-04 17:25:24

购买住宅一直都是很多购房者的共识，但近些年来，市面上户型多样的公寓越来越多，且其个性的生活方式更是吸引了一大波年轻人的拥戴。那么住宅和公寓这两者之间有什么区别呢?下面小编就帮大家分析分析。

公寓

“公寓”是商业地产投资中*为广泛的一种地产形式。公寓式住宅*早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

公寓可以大致分为三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓

1.普通公寓：用地性质为住宅。产权年限为70年。特点：普通公寓户型面积相对比较小，销售价格一般高于区域整体水平

2.商务公寓：用地性质为商业用地，产权年限:根据用地性质而定，50年或40年。特点：商务公寓一般城市的核定地段及商务中心区域，可居住，可办公，非纯写字楼，单具备写字楼功能，价格相对写字楼较低，在一些市可注册公司。

3.酒店式公寓：用地性质为商业用地，产权年限:根据用地性质而定，40年。特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多数位置位于城市核心繁华地段，商圈周边，交通相对比较便利，一般是只租不售和产权式经营，大多聘请品牌物业管理，物业费因此也会比较高。

购买时注意什么？

1.地段

地段，地段，还是地段。购买公寓时建议购房者尽量区选择商圈成熟，交通便利的区域。一方面来讲，便于日后的出租，且租金也会有保障，另一方面，因为涨值空间也会比较大，有利于另作他用。

2.产权

购买公寓时，产权年限一定要了解。按照相关规定，房屋使用权限和土地使用权限是一致的，涉及商品房性质的只有土地用地、商业用地和工业用地，购房者只需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途，时住宅还是商业便一目了然了。

3.品牌

选择品牌开发商、品牌物业。品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力房子质量有保障，出现烂尾机率相对比较小。高品质的物业管理也是保障生活品质的重要标准,物业的管理水平也决定着房屋的出租率。

住宅

住宅指的是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。

住宅按层数分可以分为：单层住宅、多层住宅、高层住宅、超高层住宅。

在我国，修建的住宅多以高层住宅为主，其中高层住宅分为：单元式高层住宅，塔式高层住宅，通廊式高层住宅。

住宅按产品性质可分为：普通住宅、别墅、公寓、花园洋房

住宅按产品性质可分为:商品住宅、非商品住宅

住宅按缴税标准可分为：普通住宅、非普通住宅

住宅vs公寓不同点

1.产权

根据上文的介绍，我们可以了解到住宅和公寓的*个不同点就是“产权不同”首房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2.费用

居住生活水电费用少不了，住宅是属于民用住房，水电费是按照民用水电的标准来收取的，而商业公寓属于商用住房，水电费都是按章商业用水、用电的标准去收取的，以长远的角度来说，住宅的水电费的支出比商业公寓的支出能节省很多。

3.政策和*

现在很多城市实行了“限购”政策，但有部分城市“公寓”是不在限购政策里的。 *比较值得关注的问题。公寓如果是在商业用地上建起的项目，属于商业性质，不能*。如果是在住宅用地上建起的项目，且满足一定的条件。根据不同地区的要求不同，购房者也是可以*。

公寓和住宅各有优点，如何选择，还是要根据购房者的购房需来定，如果是喜欢自主独立的生活，或是有投资的打算的购房者，可以考虑购买公寓，但如购房是为了满足普通家庭居住需求，那购买普通住宅* 佳。