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未来的深圳，房子稀缺
731新政，深圳对楼市调控进行升级，包括企业限购、商务限售、个人限售及抑制离婚炒房。20天过去了，市场对这四项反应*强烈的，莫过于商务限售。政策一出，数家开发商惊慌失措，虽前几日为此打了补丁。但深圳未来商住的稀缺性已不可逆。原因如下
【供应减少】：深圳“二次房改”中，强调“租售并举”，这也是响应国家号召。深圳要达到预定目标比例，除了保证公租房的租赁属性外，在人才房与商品房上也要下功夫，未来在建商住一律只租不售，符合深圳18年的长期战略。
【需求增加】：外来人口的大量流入，加大对商住的需求。7月末，在国家“惠台31条”基础上，深圳确定了自己的惠台措施，对台湾的人才与企业张开了怀抱。与此同时，粤港澳大湾区建设领导小组的高规格也引发全国关注，大湾区到来后，深圳内流入大量港澳同胞与外籍人士将是事实。更别说，内地优质劳动力仍以年均五六十万的速度登陆深圳，而他们定居深圳的较好置业目标，就是不限购、不限贷。
可以预见，在接下来相当长的一段时间内，环深区域内的商住将受到大家青睐。在此，小编以近期发现的一个优质标的——【融创·公园首府】为例，给大家陈述一下，在环深区域买公商住的五个标准。
产品
如果产品研发的不好，没什么亮点，那这房子直接不用考虑。
在产品研发方面，户型设计对于其价值影响较大。毕竟，无论外面环境多好，人的一生有超过二分之一的时间是耗在家里的；而且，高拓展的户型，可以平摊掉自己的购房均价，让钱花得更值得。所以，每天要居住的房屋格局，是选房内在重要因素。
融创·公园首府目前主推的产品主要为：38平2房2厅1卫、54平3房两厅两卫，两种精装双层小复式。融创，匠心打造人性化收纳空间，小户型，大储藏，其*的特点是一字楼双面采光，每户都拥有4米超高阳台，走廊直面远景，阳台亦可远眺全城；另一大特点是高拓展，其中，54平以超强的拓展性，令在场的顾客连连称赞，估计该户型在25号开卖时将受到热捧。具体户型，见下图：
38平2房2厅1卫
54平3房两厅两卫
交通
无论是现在的大湾区，还是此前提到的深莞惠同城，在环深区域买房，解决工作于生活之间的时空问题很重要。参考深圳地铁11号线对沙井片区的影响，足见地铁对片区的影响。所以，有轨道交通永远是置业的首要标准。
融创·公园首府位于东莞地铁R1线“黄江北站”1300米处。在建的R1线预计2022年通车，与深圳地铁6号线相连，从项目所在地出发，4站即可进深圳。具体路线，见下图：
配套
看房看配套。如果项目较大小区内自身就有、商业这些规划，并且小区绿化较高，将来业主生活便利度能够大大提高。如果项目自身配套较少，那购房者就需要留意周边的商超、公园这些方面，毕竟生活配套的齐全程度与日常生活各方面息息相关。
融创·公园首府周边有天虹、沃尔玛、嘉荣三大商圈；有黄江中心幼儿园（省级）、黄江二小、黄江*、伊顿外国语以及华师附中等黄江众多名校；300米远便是20万平方米的黄江人民公园。当然，项目将计划引入业主食堂、健康管理中心、莞深通勤巴士等全天候、全龄化的生活配套，充分保障了业主生活的便利性。
融创产品发布会现场
区位
打开深莞惠房价地图，你会发现，龙华往北的东莞几镇房价受深圳影响*，其中人口外溢与产业转移提供了很大助力。其次就是大亚湾。若以福田中心为出发点，距离东莞黄江直线距离40公里，距离大亚湾约70公里。龙华北，显然更具潜力。
黄江毗邻松山湖，同属深圳产业转移重镇，两镇的科技产业园，致力于在2030年打造成中国“硅谷”。且融创·公园首府周边潜力大，在金地、融创与碧桂园进驻后，北大资源、星河与中信等都抢滩登陆。品牌开发商的抢滩登陆，正说明了该区位的重要性。
品牌
在日常生活中，大多数人都会选择买名牌。原因很简单，名牌之所以能成为名牌，是因为它已经被人们认可，是品质、信誉的代名词。买房子也一样，当我们对购房知识一无所知的时候，选择品牌房企的房子，无疑是个明智的选择。
融创中国是香港主板上市企业，经过十五年的发展，已成为中国家庭美好生活整合服务商。2017年融创中国销售金额达3620.1亿元，位列全国房企销售额排名第四位。2016年，融创中国进驻广深，现已布局10城，敬献超过30座品质人居。品质，还是值得信赖的。
- 环深买商住的五个标准！融创公园首府
