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深圳楼市新政调控,临深楼市或将迎来好利

来源:吉屋网   发布时间:2018-08-01 16:51:48

7月31日下午

楼市传来重磅消息

深圳出台楼市新政

这可能是近期

*新*严的调控政策

本次楼市调控政策堪称深圳史上*严,核心如下: 

1.企业限购:暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品房

2.新增用地的商务公寓只租不售:各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等) 上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。

3.限售(深圳的名列前茅次限售政策):商务公寓5年限售,商品住房3年限售。

4.对离婚人士限贷:对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款*款比例不低于70%执行。

深圳政策.png

解读:


1、与所有的调控出台类似,从来都是打补丁,堵旧漏留新问题。未来18年,深圳一共的供应170万套房,含保障房,2000万人口,还限售,较后会怎样。


2、短期会影响预期,从而达到调控目的。长期来看,没有改变主要的供需矛盾,好比把篮球按在水里。限售对于深圳无地供应的城市,等同于进一步减少供应。火上浇油,调控利刃两面性,对于中小城市是药,对于超大城市是毒。


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3、凡事皆有成本,只有成本的转移。不减少中间成本,不改变供应下。任何加调控的措施都是在增加成本。羊毛出在羊身上。ZF的一切调控看似在帮买不起房的人降房价。但实际调控增加的成本较后都会转移到这些人身上。较后导致人们更加买不起房。过去几年的调控,都是在不断重复上面的过程。


4、结论:能买深圳买深圳,买不了深圳买临深。再怎样调控,改变不了供需矛盾。



深圳的窘迫:


170万套房 VS  2000万人口


按照深圳二次房改意见,深圳今后6成是保障房,商品房会更加少有,一如现在的香港。《意见》计划将住房分为三大类:


名列前茅类是市场商品住房,占40%左右,做到有能力的市民通过市场商品房来解决住房需求;

第2类是政策性支持住房,占40%左右;

第三类是公共租赁住房,占20%左右。


计划到2035年,分近期、中期、远期三个阶段,筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。170万套房与之相对应的是深圳市2000W实际管理人口,以及全国汹涌的资本。


深圳市土地市场

2016年土地出让23.97万平;

2017年土地出让2 万平,并且还是只租不售土地!

2018年土地出让5.37万平,3块只租不售,1块5年限售。


深圳可供出售土地越来越少,新开发住宅土地会慢慢依靠棚改、旧改。而大家都知道:棚改旧改土地成本比政府土地要高一倍不止!


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深圳商品房越来越少有


越来越多的深圳人将住在深圳外!


深圳无地自容,越来越多的深圳人将住在深圳外!临深房价随着外溢效应,长线看好。


从投资到自住,临深置业将迎来爆发期!


粤港澳大湾区较大的机会,是深圳带来的,而不是香港、广州。原因很简单:深圳目前才是“大湾区”较大的人口、资金增长中心,而且由于深圳面积狭小,资源必须外溢。  


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临深置业将迎来爆发期

 

深圳房价一路飙升,目前均价已经达到五万一平。高企的房价令人忘而却步,于是转向了东莞、惠州这些临深城市置业,但房价涨的不仅是深圳。


但随着政策的收紧、房价的上升,未来想成为东莞人、惠州人或许也将一户难求。据新,华社报道,在北京、上海

这样的大城市,人口控制政策有向外“划圈”趋势。由于房地产市场快速上涨、资源承载力不足等原因,一线城市周边区域的*政策明显收紧。

也许有一天东莞、惠州也会说:今天你爱答不理,明天就高攀不起。


错过了深圳,别错过了东莞惠州!


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