6月将结束,东莞楼市持续火热。一方面土地拍卖高价成交,另一方面大批新房备案准备入市,备案价格13100元/平起。而这个月东莞出让的5宗熵住地块中,“限价+竞自持面积+竞自持年限”成为标配,但就算拍卖条件严苛,土地价格依然高企,不少人担心土地价格直接影响房价上涨。
5宗熵住地入市 条件严苛价格高企
据悉,从6月13日至今,东莞一共有5宗熵住用地入市,分别位于大岭山、虎门、樟木头、东坑、南城。此外,在严格控制土地价格的背景下,东莞出让的土地设置了极为严苛的条件:限价+竞自持面积+竞自持年限。从竞拍结果看,地块位置影响极大,呈现“冰火两重天”的趋势,热门地块价格高企且抢手。
有专家表示,从竞拍土地价格到竞自持面积,房企在东莞拿地的难度在逐步升级。另外在东莞限制商.改住的政策下,房企获得熵住地后不能规划打造小户型商业公寓,这就更加考验开发商资金的运行难度。
高地价连锁反应:楼盘涨价
大岭山镇矮岭冚村地块被碧桂园斩获后,有个别房企借势发出了涨价公告。公告描述,“受大岭山高价地影响,项目价格上涨预期较好,且二季度目标完成。考虑货源紧张,将会于7月1日起,对全线产品上浮3个点。”
也有专家表示,从东莞有着"高价地"背景的项目现状来看,其市场并不算特别乐观。不少项目的退货速度都慢于工程进度,而且更多是以公寓、别墅吸引深圳投资客。
整体市场:大量新房入市
土地拍卖火热也传导至新房市场,区域内将有700套新房或在近期入市。据统计,上周共有14个项目登记备案,共计1528套房源,其中头次备案的项目共有7个,共1311套房源。
从区域看,虎门大量新房将扎堆入市,区域内虎门印象及湖山雅居总共备案了762套新房,在上周备案房源中占近6成,备案均价较低仅13100元/㎡。
5月份,东莞房价密集调控,不少楼盘备案价下调;但在高价地和竞自持、竞配建的背景下,房企会如何对高价地进行开发,房价是否会受影响持续上涨,是众多市民的关注热点。不少业内人士认为,长租公寓、自持商业或成为未来的开发方向。
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