东莞楼市“中考”成绩出炉仅一家本土房企进入前十

来源：吉屋网 2018-07-09 17:07:03

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上半年结束，东莞楼市各大房企们的年中成绩也新鲜出炉。东莞各研究机构大数据显示，2018年上半年东莞新建商品住宅供应及签约面积分别为226万平方米和228万平方米，同比分别略增9%和微减2%。头次置业和头次改善刚需户型成为市场主角。

供应

90-100平方米户型*多

合富大数据显示，东莞楼市供求稳定在理性常态，2018年上半年东莞新建商品住宅供应及签约面积分别为226万平方米和228万平方米，分别同比略增9%和微减2%。2017-2018年为楼市集中调控年，需求方面较2015-2016年呈现较大幅度回落。其分析指出，当前东莞楼市供求回归至2015年之前的理性常态，即半年供求长期保持200万平方米至300万平方米之间。

在楼市调控政策影响下，上半年东莞哪些户型*多？答案是头次置业和头次改善刚需户型成为市场主角。据合富大数据显示，今年上半年90-100平方米头次刚需户型供应量较大，达6661套，占比33%；其次为100-115平方米户型，供应4455套，占比22%。这意味着，90-115平方米满足头次和首改刚需供应量超过1万套，比重达55%。180平方米以上及90平方米以下市场比重持续压缩，开发商有意减少开发量。

区域表现差异较大，高埗、莞城等镇街上半年供应套数为零。合富大数据显示：泛市区及水乡片区成交量表现突出，约一半的区域供应不足导致成交量下滑。相对而言，市区、松山湖和水乡片区楼市供求压力较小。

房企

碧桂园万科保利名列前茅

在2018年上半年东莞商品房网签金额前十房企排行榜上，除光大为本土房企外，其它均为“外来品牌”。东莞中原战略研究中心数据显示，2018年上半年，东莞商品房网签金额前十房企的网签总金额约300亿元，全市占比约56%，碧桂园则以81.99亿元的成交成绩排名榜首。万科地产以67.39亿元签约金额排名第2。“季军”之争激烈，网签金额为34.9亿元的保利地产，仅比排名第四的金地地产高出3.69亿元。

从上半年房企表现来看，前三名房企之间金额差距表现较大，约15亿元-30亿元以内，第三和第四、第六至第十之间差距较小，普遍在4亿元范围内。其中，前十名中的中熙地产和宝安地产，都是靠个盘撑起业绩入榜。中熙地产上半年销售额是11.92亿元，其旗下的玖颂江湾功劳较大，贡献了10.54亿元；而宝安地产的业绩全部来自桥头的宝安江南。

数读楼市

上半年东莞商品房网签金额与去年同期基本持平，住宅略增，非住宅略减。合富大数据显示，2018年上半年东莞市新建商品房签约金额约532亿元，同比微减1%

网签均价方面，合富大数据显示：2018年上半年东莞新建商品住宅网签均价约16993元/平方米，涨幅较去年大幅回落25个百分点