一、大湾区
买东莞的下一个松山湖
我们投资买房,一定要看楼盘所在的区域。产品很重要,但李嘉诚一再强调地段地段地段,就是这个道理。重要的事情要说三遍。
东莞是中国的世界制造业基地。这点,在整个粤港澳大湾区里都是无可替代的。东莞的经济活力,注定了这个区域的房价基础很扎实。有媒体说,在整个粤港澳湾区11个城市里,短期使用价值和投资价值较高的城市排名,深圳广州之后,就是东莞。这个确实有产业基础,有经济活力基础。
东莞要在东部再造一个松山湖
大湾区的东莞,很明显西部的滨海新城是东莞发展的副中心。会是*风光璀璨的地方。但大湾区和东莞的经济体量,一定需要更广阔的核心。这就是东莞发展东部产业园区的动力。
东莞的规划是,西边滨海新区做东莞副中心,商贸物流中心。东边的桥头镇一带做制造业产业示范区,目标是下一个松山湖!
很多人并没有意识到这个价值!下一个松山湖,这个定位很高。不只是低端加工制造业,更是高科技现在制造业。科技催动房价!这一点一定会爆发出来。
二、 掘金新城区
桥头核心打造的新行政中心
桥头镇是一个完整经历了改革开放前40年红利的小城。前店后厂市的开发,让老城已经非常繁华。但终究落后于时代。
因此,桥头镇的很多企业家、先富人群,包括大量的香港台湾实业家,都希望在桥头镇享受到更现代的居住空间。
桥头先富人群渴望居住品质提升
桥头西区就是未来桥头镇核心打造和发展的新城区。目前已经规划了桥头新行政中心。东旭山水江南别墅就是这个板块里较高端的楼盘。目前周边还有米兰公馆、石竹山水园等已建项目,还有央企保利地产的待建项目,再加上山水江南玖峯的高层住宅,未来这里将形成超10万人口入住的新中心城区。
深圳实践证明,多中心格局的城市,买房投资就要买新城区的标杆盘。山水江南玖峯就是桥头镇新城区的标杆。
三、搭地铁住出去
买地铁站点附近的标杆盘
粤港澳大湾区时代,整个11个城市的人群必将实现更大自由度的自由流通。而*重要的抓手就是轨道交通。
地铁、轻轨、城轨、高铁等等轨道交通的便利性,将是一个区域房价的基石。未来的粤港澳大湾区11个城市将是由轨道交通串联的网状城市,轨道交通的每一个站点都可以是大湾区的明星。轨道交通,将使得深圳人的居住空间外延至少40*,50公里。这也就是深圳明确提出要打造50公里都市圈的理由。
山水江南玖峯的轨道交通资源丰厚
东莞市桥头镇,与常平镇毗邻。从山水江南玖峯出发,15*就可以到广深高铁常平站。再30*就到深圳罗湖。这个时空距离其实并不长。
另外,规划待建的东莞轻轨R3号线和已经通车的莞惠城际线,距离山水江南玖峯都很近。
因此,从轨道交通看,山水江南玖峯搭乘地铁、高铁进入东莞莞城、惠州和深圳,其实都很方便。
四、北师大附属*
13万平米集中式商业大盘
按照深圳十三五规划的住房供应,未来三五年内,深圳至少缺口住房115万套。以每套房住4人计算,将至少有500万人要到临深的大湾区去找房子。
因此,三年前深圳方面就已经提出了要修建地铁,让深圳人住到周边去。
但深圳人也很现实啊!我在深圳这样的一线城市里打拼,自然想要享受一线城市的居住品质。因此,要让深圳人自愿住到周边去。前提必然是周边的城市配套能够满足深圳人的现实需求。
北师大附属*:名校已经准备好了
没有好的*,孩子不能上学。那肯定不行。没有好的商业,周六日不能喝杯咖啡看场电影,那肯定不行。山水江南玖峯在这方便,拥有比较好的资源。
这里规划了桥头镇新行政中心区少有的商业中心,总面积达13万㎡的电影主题商业中心,拥有珠三角头个双*影院,更有桥头镇较好的私立*——北师大附属*,从*到*教育,彰显板块价值。
核心强调一下北师大附属*,高考总上线率高达94.9%,本科上线率57.6%,两项指标均位居东莞市民办*名列前茅名。
五、湾区潜力大盘
东莞*新拍卖地地价远比房价贵
山水江南大盘整体占地16.2万平米,总建筑面积50.4万平米。分两期开发,一期是江南别墅,二期是高层洋房。名列前茅期江南别墅,总共175套独栋、双拼和联排别墅。第2期是承接一期江南别墅的高品质精装洋房,一共9栋,总共2106套房。
目前正在推售的是76栋的*单位,主要面积段为118-155㎡三至四房。76栋位于整个社区的中心位置,一共17层楼高,一共134户。127㎡是标准4房户型,155㎡则是东莞少有的双套间户型。
山水江南高层洋房户型图
有两个问题特别强调一下:
A,从去年东莞拍卖的很多地块看,几乎所有新出让的土地都是竞自持竞配建保障房。因此,拿地的开发商为了回笼资金,往往都会将地块设计成容易出租的小面积2房至3房。因此,可以预计未来东莞大面积的三房四房产品会日渐少有。但二孩时代已经来临,甚至有传言说我们将彻底放开生育管制,将来大湾区的富余人群对大面积资产的追求一定会更旺盛。
B,去年东莞拍卖的很多地块都已经是每平米2万,甚至是已经每平米3万元了!山水江南玖峯现在包含精装修,每平米1.1万至1.4万,典型面粉贵过面包。蕴藏极大的增值机会。
六、呼应内心诉求
玖峯:回归中式传统居住
山水江南玖峯是整个东莞桥头镇少有的中式园林大盘。
这几年,深圳楼市也是中式住宅风生水起,坪山的泰禾金尊府、大运中心的中海云麓公馆,以及龙华即将上市的中国金茂府,回归中式传统居住,正成为一种新时尚。
山水江南玖峯配建了长者养生花园、 王室泳池、健康慢跑环道、生活欢乐广场、儿童欢乐世界等等5大全龄配套,在家里修建了休闲后花园,整体浏览一遍,确实感觉回归了桃花源,与内心的宁静丝毫不会有违和感。不是造作的中式情怀,而是细节的氛围营造,这点极为难得。