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进入6月，粤港澳大湾区规划即将出台，揪动着所有人的心。毫无疑问，随着这个*别战略规划的发布，深圳的城市地位和量级的提升，而深圳，也将从改革的原点蜕变成粤港澳大湾区诸雄中的领头羊。
而楼市，也将因为城市竞争力的叠加，迎来新的价值重沽。在新的浪潮上，哪些物业受益较大？答案是那些品牌+优质地段+少有产品+新房的物业。
事实上，在过去一段时间里，拥有这些特点的物业，其市场表现一直强劲。比如说双玺，比如华润城。说用*直白的话来说就是：好的房子，卖一套少一套。
下一个风口在哪？即将上市的中海云麓公馆，集上述所有优点于一身，或成深圳市场新宠。
01、从9万3到云麓公馆，挑战总是由中海完成
业内有句话，叫文科万科，理科金地，工科中海，鲜明的点出了这三家房企的品牌特性。行内看门道，行外看热閙。三家房企的特性，将“工科中海”作为重头，可见业内对于中海产品的高认可度。
但是，总体来上讲，中海近些年来在深圳的项目发声其实并不多，但是，如果你如果不知道这些项目，那只能说明你的人生太失败了。
比如说早一点的项目有中海的香蜜湖一号，前身为全国瞩目的“9万3”地皇，是香蜜湖较后一块低密度用地。
香蜜湖一号
再比如说中海九號公馆，项目在没有样板房的情况下推送200套产品，一次性全部售完，受到市场的热烈追捧。
中海九號公馆
再有一个就是位于罗湖的中海天钻项目，之前考察过这个项目的时候，当时用了看来非常夸张，但却觉得恰如其分的表述用词：从未有过、从未见过、从未享过！
中海天钻
而看完这一系列越来越“处女座”的产品，安静较大的感受是：中海不愧是工科生，而且越来越像苛求的设计师了，一直在跟自己暗中较劲。仿佛一个设计师在喃喃自语：我*满意的作品永远是下一个。
是的，是作品而不是产品。
问题是：中海还能打败自己，再次做出让市场惊艳的产品嘛？看完中海云麓公馆这个项目之后，才深深切切感受到“工科生中海”的可怕之处。
中海的作品无疑是有它吸引人的点，它对项目的谨慎苛求，对质量的严格把控，都是中海受到热烈追捧的原因所在。前面说到，中海的项目不多，但是每一个都无比热门的，很多人对其求而不得，买到中海房企的房产是一件值得骄傲的事情。如果您想在*时间购房，可直接咨询吉屋置业管家把您找房。>点击这里吉屋管家帮您找房<
02、云麓公馆产品有多好?
我们来仔细聊下这个项目：中海云麓公馆。
这个项目位于龙岗大运新城片区，鹰嘴山北侧山麓，居半山之上，光辉大道和城邦大道交汇处。
项目总占地7.3万平米，总建筑面积14万平米，项目由 242 套类双拼别墅和5栋高层洋房组成。目前主推的高层洋房，户型有：85㎡3房1卫、105㎡3房2卫、125㎡4房2卫。具体户型分布详情欢迎致电咨询吉屋管家 中海.云麓公馆
这个项目，沿袭了中海一直以来惯有风格：T+H布局（高低配）、低容积率。比如说香蜜湖1号，比如说九號公馆。不止如此，这个项目做的更加的至极——片区较低容积率、低密度别墅社区。
所以，可以明显预见的是，此次推售的高层洋房，就有了一个很好的优势。用一句话来解释就是：住高层也有住别墅般的享受。
而且，借助项目高地势的特点，为了将T+H的优势发到至极，项目高层更是呈 V 型排布——
V形排布的较大亮点，就是通过建筑的错开排布，让每家每户都拥有*楼间距的同时，更可以拥有 225 米永远无遮挡视野。将地势高低差与建设设计相接合，完整的避免了不必要的视野景观资源的浪费。
外部视野的问题解决了，那么，小区内部的设计如何呢？我先甩一张图给大家看看——
这张图的设计师，是国宝大师李宝章先生，全名为叫“山居二十四乐新中式园林”，全图清晰的规划了项目的排布特点：一院两门五园十三巷、三重门第、三重三进崇高规制的入 户礼序。
而且要强调的是，这样园林设计，又是中海在深圳的首创，仅此一家。
现今的新中式建筑，大部分对传统文化理解不深，所以做出来的产品大部分都很功利，不分朝代、不分风格，杂糅在一起，使得很多项目变成了不伦不类的鸡肋复制品。
中海以“归家礼序”为主题，能过建筑的排布与门第的变化，将建筑形态、规划布局、园林造景，通过合理选材、精工细施，做到恰到好处。这就是新中式建筑的精髓，中海对传统文化的感悟力，可谓可怕。
当然，*惊艳的当属项目首创的双栖泳池。相比较其他项目泳池冬天不能使用的缺点，云麓公馆的双栖泳池激活了泳池的冬季功能。在冬天，这里划旱冰、举办PARTY、跳舞。
与此同时，*牛的是，这里统统还预留了电影播放设备，可以作为冬季剧场。可以想象一下，在泳池里看电影是什么感觉...细微处见真章，中海对于细节的把控，深入骨髓。
03、死磕产品，全生命周期住宅
除了空间布局，中海死磕产品的功力在户型设计上也是体理的活灵活现。讲真，在高周转的影响下，市面上很多户型的设计基本都大同小异，少有创新。
而且，深圳房价的涨幅空间，透支了户型的想象力。因为房价上涨带来帐面*，深圳人的换房周期其实都不会很长。因为这点，很多即使很奇葩的户型都能在市面上层通。
但是，在云麓公馆的高层项目天樾，安静看到了这样的户型，可谓是巅复了三观——全生命周期住宅。
全生命周期住宅的概念源于日本，其本质在于通过空间的变化、功能的转化，使住宅可以随着家庭在不同阶段的需求变更而“进化”。
在以往的经验中，一套住宅往往只能满足居住者当下的需求，但十年、二十年、三十年后，户型基本就不实用了。因为每个家庭都会发生巨大的结构变化，孩子的出生、成长，老人的加入，夫妻对于生活空间的新要求，都会令一成不变的住宅拙荆见肘。
这时候，全生命周期住宅的功用性就体现出来了。中海云麓天樾的“0剪力墙”户型、通过可开合的户型设计，让户型像变形金刚一样，随着不同阶段对居住空间的不同要求随意转换。
无论是二人世界、三口之家、三代同堂，抑或面对全新的二胎时代，都可以通过空间的不同规划，来契合每一个人生阶段的具体需要，使之拥有更好的居住体验和居住价值。
比如说中海这个85平的3房1卫户型，这是一个很经典的三房户型了，适用于二孩家庭。孩子成长离家之后两个房间浪费？只要打掉厅与次卧间的墙，就可以将竖厅变成一个L型的豪华横厅。
再比如项目的105平3房2厅2卫，大三房，三开间朝南，动静分区，厅出阳台，空间基本无浪费。
当两个孩子成长至*时代时，保留双小孩或一小孩房布局，将第三厅与客厅一起打造为可开可合的全家人使用的兴趣活动厅。
当然，*重磅的125平的4房2厅户型，因为这个户型除了实现以上的功能之外，还可以实现三代同堂的人居理想，而且空局更大，可变性更强。
整个户型的可变范围以小孩为*，将空间格局不断变化，从一孩到二孩，从出生到长大的每个阶段。
人生不同的阶段，不同的需求，通过户型的不同变化，把户型的利用率做到了较优。见证人生每一次进阶 ，*终改善，从这里开始。
04、141项人性化精装细节，将品质生活进行到底
只是，也许是工科生的中海觉得做的还不够，她更是把对作品的较大诚意，强烈渗入到了项目的精装魔鬼细节当中。
项目打造的“智尚云享家”体系，通过全屋化四重收纳系统、全屋141 项人性化细节、以及采用的豪宅级一线品牌，足足的五☆级拎包入住的家居体验。（注：以下图片为实景图）
以*不起眼的玄关为例，项目采用的光控红外人体感应灯，晚上回家即自动亮灯，享有归家名列前茅道尊贵感。
进入客厅，室内自带四重灯光系统，满足不同生活场景的照明需求，包括了会客、就餐、起夜等灯光模式选择，全方位满足了住家的个性化需求。
当然，匠心不止于此。为了将居家的体验做到至极，项目还在卫生间打造了六大魔鬼细节。
包括专属定制的洗浴防滑砖、超长地漏、智能马桶盖、电热毛巾架插座等，全面规避了洗手间常有的装修痛点。
其中电热毛巾架电源插座，即使在回南天，也不怕毛巾变湿巾；而智能马桶盖，隐藏式收纳置物架，更是贴心满足业主如厕的人性化需求。
而且，特别值得一提是，在卫生间里，中海还搭配了一个“魔镜卫浴柜”，可以有效阻隔水雾，即使在蒸汽环境下也保持镜面清爽，方便梳妆。魔镜还自带了美妆无影灯、时间显示功能，人性化的设计，女士较喜欢。
再比如说厨房设计，在洞察千万业主的真正需求之后，云麓天樾的厨房空间，真正做到了“想你所想”，充分考虑到烹饪中会遇到的细节问题。
拉伸式调味拉篮，一招安置好厨房的瓶瓶罐罐，不锈钢易洁板，帮您轻松处理油污残留，解决了日常头疼的收纳清洁问题。
项目还配置了方太厨电四件套，包括水槽洗碗机，大大提高工作效率，另厨房还安装了凉霸，给高温烹饪环境送去凉风，大大增加厨房工作的幸福感。
不放过任何一寸空间的考量，也不怕高昂的精装成本。处女座的强迫症，将人性化的细节进行到底。有一句话说的好，匠心，源自隐藏的考究。对此，必须深表认同。
所以，不意外的，这个项目获奖了...
看不懂的可以翻译一下：中海云麓公馆以*的建筑设计，全新的产品打造理念，展示了示范级的国际标准，经过十余项交叉考核，中海云麓公馆获得与英国唐 宁街10号、海德公园一号同等级的BREEAM三星认证。
...
当然，这个项目的产品，要讲的产品亮点还有很多，局限于篇幅的关系，只能展示介绍到这里。
想起了那句话：life is a book,not a trading。生活是一本书，而不是一次交易。在这个注意力少有的时代，产品只是基本的居住形态，作品才是美好生活的艺术表达。
作品的初衷，离不开创新性的表达与匠心独运。因为这里面包含了情感、信息、数据和空间的相互交流，唯有秉持这种死磕产品的精神，才能做出这么*的作品吧。
还是要说一句：中海这个开发商太可怕了....
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