内部人谈万科新任总裁祝九胜：万科的“财神爷”

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-02-01 17:45:13

文章微信公共,号“一勺言”

今晚，郁亮就让出了万科总裁之位，接任者是祝九胜。

既然如斯，我必需要来跟你们说说，祝九胜其人，为什么是他当总裁，和这件事给万科带来了什么改变的。

是一勺言**实质，严禁COPY。

1、祝九胜影像

祝九胜很是神秘。

这些年，祝九胜的工作地址其实不在万科总部大梅沙，而在深圳市内场所，为的将来而奋斗。

他工作很是拼，早晨经常工作到一两点钟。

他还是一个完全的金融思维导向的人，甚至身上有种冷冰冰的投行风。

这里插播一句，我这几年发现，很多企业高管都有一个通病。

即是习惯把很多简单的工作复杂化，一点人尽皆知的大事理，他们能用5000字去包装，绕来绕去，直到把你绕糊涂，以显现自己的谈锋、情商和相通技巧。

与他们相通，你只会感觉浪掷时刻。

但是据万科的伴侣讲，祝九胜就不是这类人。

‘他很高高在上，讲成绩*本质，很接地气。’

我还风闻，祝九胜对生意看得很透，成本行金融也非常外行。

他是那种能迅速找究竟层逻辑的人。

2、一个迟到的夸奖

现在，郁亮让出总裁的位子，我更愿意把这个行为界说成，一个迟到的夸奖。

因为在股权之争里，他是郁亮当面真实做全程筹谋与应对的主心骨，一个主要的军师，也能够说他即是较大臣之一了。

对于股权之争整件工作熟悉的角度与深度，当面的博弈，及成本的争夺，祝九胜都是那个全盘问虑的人。

从这个角度看，此次任总裁，是郁亮对他价钱的较大盖章认可。

3、万科的‘财神爷’

祝九胜在万科有很多迷弟迷妹。

这个特征你从郁亮的话里，也能感触传染获得。

郁亮是如许说的：

他擅长进修和思虑，时事观和微观掌控能力都很好，对商业事理有深刻理解，加上激烈的奋斗精力和直言不讳的厉害气概，在万科团队尤其年轻人中间，博得了普及敬佩、普遍认同。他熟悉万科的各类营业，不单是保守营业，也包罗新营业，对我们所处的时代、对环境变更很是敏感，对处于转型期的万科来说，这都是名贵的天资。

祝九胜财技了得，跟很多银行系统关系都很牢固。

我风闻，在万科内部，他一度被称为‘财神爷’。

2012年他来了万科今后，相当水平地处理了万科和拿地的疾苦。

他经过各类金融杠杆和金融立异，让万科各地更简单了，拿地的也更丰裕。

之前万科总部要开新，或者要帮小地区拿地，集团会背负成本周转的压力。

这类景象下，总部很轻易发现*终还是因为成本额度不足，招致有的处所拿不了地。

但是祝九胜来了今后，这类环境获得很大减缓。

很多万科的伴侣发现，一些项目*经常是因为*率不可等等成绩而被否认，而不再是因为拿地成本额度不足而被否了。

万科之前的成本疾苦，减轻了很多。

他在经营现金流上面，给万科做过很多内部练习。

‘一个董事长、一个老板，名列前茅是成本的可获得性，第2是成本的运营效率，成本能否高效的运作，第三个才是成本。’他在一次报告中如许说。

4、新CEO上任给万科带来了什么？

郁亮采用了和他一样是金融出死后台的人来当总裁，与自己形成财政+财政的强强搭配，这自己即是一件耐人寻味的工作。

其实，如很多年，郁亮从来没有把持过一个房地产全周期项目，祝九胜也没有。

但是，so what？

房地产金融化已经是场面地步所趋。

有伴侣评介说，祝九胜会增强万科成本杠杆应用，更高维度提高运转效率。

而我感觉，万科借总裁更迭传递出的较大是：万科的*特征将会继续增强。

所以，假如将来你看到一个越来越像黑石的万科，一个*万科，你果然不要思疑，那生怕即是郁亮*想要的。

也有伴侣说，这是否是说明，股权之争还只是阶段性的胜利啊？还需要继续行止理？

这个成绩，一勺言不答复，你也能够去问问*近存留感很高的刘姝威。