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2018年首周东莞新房签约量下滑43%,东城和虎门成交突出

来源:吉屋网   发布时间:2018-01-12

2018年首周,东莞楼市成交骤然变冷,一手住宅签约量环比跌超四成,且区域分化明显,临深片区、松湖北片区成交大幅萎缩,而主城
区则大幅上扬,其中,东城和虎门成交表现最为突出。据统计数据显示,上周(1.1-1.7)一手住宅签约955套,环比前一周大幅下滑43%,创近9周以
来单周较低水平;均价约16872/㎡,环比前一周(17534元/㎡)下跌8%,同比去年(16260元/㎡)略涨4%。 
值得一提的是,上周周六日,楼市又有大动作,兰州松绑限购、南京松绑落户,引外界纷纷揣测,这是否意味着楼市调控放松?东莞也会跟进吗?业内
人士分析指出,部分区域松绑限购,从严格意义上来说,非楼市政策松绑信号,此前部分城市政策存在“矫枉过正”,是根据实际情况实行差别化、
精准化调控。而东莞居民房价上涨预期依然顽固,只要东莞楼市价格上涨预期不改变,调控就基本不会放松。
成交概况:上周全市新房成交955套万科的房子卖得最多
上周东莞楼市由于支撑项目的缺乏,致一手住宅成交套数回落,6大片区成交套数全线下滑。据合富辉煌研究中心数据显示,上周(1.1-1.7)东莞新
房实际成交了955套,环比前一周(168 9套)大幅下滑43%,同比去年(925套)略增3%,创近9周以来较低成交记录。  
住宅成交套数方面,楼市出现区域分化 ,东城区和虎门镇成交突出,且以万科项目贡献居多,上周东城凭借万科幸福城(成交123,均价19400元/㎡
)、万科中天城市花园项目(成交82,均价19500元/㎡)成交213套排名全市成交量榜首;虎门镇凭借南部湾万科城万科云城成交110套位列第2,
两个区域成交皆过百套,合计占全市34%份额,此外,桥头镇成交72套位列第三。  

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房价变化:全市均价16872元/㎡7个镇街房价突破2万/㎡大关
在房价方面,上周东莞全市新房网签均价16872元/㎡ ,环比前一周(17534元/㎡)下跌8%,同比去年(16260元/㎡)略涨4%。 
从镇街成交均价来看,除了零成交的松山湖、谢岗区域,全市有7个镇街房价突破2万/㎡大关,南城以21824元/㎡的高价排名全市名列前茅,其次,大朗
、塘厦分别以近21253元/㎡、21000元/㎡位列全市二三名。  
值得一提的是,上周常平镇以13%的均价涨幅成涨幅较高区域,主要由翔龙天地项目成交拉高均价(成交6套,均价约19690元/㎡)。 

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后市展望:东莞楼市调控持续收紧部分片区房价或有松动
上周六日兰州松绑限购、南京落户松绑,厦门实行楼市差别化调控,有人说,这是房地产调控放松的前兆,但楼市调控真的放松了吗?四大报为此点评
了这番楼市动作:放松限购意在助地区一手住宅去库存,松限购严限售,楼市调控更趋精准化,各地将采用限购、限贷、限涨、限售、限商等措施,
因城施策。从某种意义上来说,只要房价上涨预期不改变,东莞楼市调控基本不会放松。  
东莞中原战略研究中心分析认为,在持续收紧的宏观环境下,预计今年住宅市场供应持续放量,但地价楼价高企与购买力相矛盾,市场成交预计回落
,而2017年滞后网签于今年集中签约,又将导致签约量有所上扬。从区域房价来看,区域或将持续分化,城区保持稳定,滨海片区、水乡片区、松山
湖片区稳中有升,东部产业园区以及东南临深片区则稳中有所松动。对于开发商来说,住宅整体库存持续走高,在上半年可以超过12个月的消化周期
,在下半年库存到达高位,供过于求的压力逐步加大。
上周开盘情况:共有3个楼盘开盘推售有少量深圳客参与购房
据东莞中原战略研究中心不完全监测统计,上周共有3个楼盘开盘推售,分别是四季松湖海裕华府鼎峰悦境。其中四季松湖推120套93-116㎡三至四房,均价16000-17000元/㎡;海裕华府推126套80-108㎡二至三房,均价16500元/㎡;鼎峰悦境推270套76-119㎡二至三房,均价30600元/㎡。从开盘销售情况来看,四季松湖开盘去化率高达100%,海域华府及鼎峰悦境去化率均达到了70%左右,消化客户主要为本地客及城区客以及少量深圳客。

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