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2018年东莞有57个纯新盘将入市!(附名单)

来源:吉屋网   发布时间:2018-01-08

进入2018年,购房者*关心的就是今年有多少房子卖,哪里的房子可以买。根据东莞合富研究院数据显示,共有57个纯新盘年内入市;今年楼市潜在供应缩水,购房者需谨慎。

2018年东莞部分入市纯新盘一览(共57个)

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2018年东莞潜在供应缩水
土地荒影响渐现 供应缩水房企面临恶战

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2017年东莞全年住宅开工709万平米,是自2010年以来较低年开工水平;整体开工水平同比去年微降3%,全市开工水平连续3年维持在1250-1280万平米之间。影响开工的重要原因是商 住地供应不足,去年东莞经历了长达7个月的地荒,直接导致开工量不足。

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开工量不足也直接导致一个问题——商品住宅潜在供应不足。截止到2017年12月底,东莞市住宅潜在供应量为778万㎡,创6年来新低。自2014年供应量达到历史高峰后,后续3年供应便逐渐走下坡路,近3年潜在供应同比率为-24%、-19%、-3%,逐年负增长。供应缩水,加上房地产税将立法、长租公寓将入市等因素影响,可以预见,今年的东莞楼市仍将有一场恶战。

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临深片区成供应主力 万科或重夺销售达人宝座

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从各片区情况来看,临广片区及市区去货情况较好,潜在供应量同比下降达30%以上,临深片区则是2018年潜在供应的主力,仅住宅潜在供应量即达到了461万㎡,总供应量占全市的59%。

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从各镇街情况来看,临深塘厦镇潜在供应较大,沙田镇上升速度*快。2018年,塘厦镇商品住宅潜在供应体量为90万㎡,一方面受去化缓慢影响,另一方面则是后续新盘多,加大后市潜在货量。受滨海湾新区利好政策影响,沙田镇今年多个新盘启动,刺激市场,区域排名从去年的14名上升到目前的5名,上飙速度*快。
从各开发商情况来看,万科地产在2018年将重新发力,有望夺回东莞房企销售龙头宝座。通过对各开发商 住宅及商办产品潜在供应统计得出,万科地产以115万㎡的潜在供应量高居榜首,也是所有开发商中少有超过100万㎡的,其次则是邦联实业55万㎡。2017年的销售达人碧桂园则以30万㎡排在第六。
华为竟成新房供应大头 或将改变房价格局
洋房方面,塘厦镇以82万㎡的潜在供应位列名列前茅,其次为虎门镇及沙田镇,分别为64万㎡、42万㎡,三个镇街属于临深片区。从单盘上看,华为湖畔花园以29万㎡的供应体量独占鳌头,作为华为头个进入东莞的项目,同时也是东莞少有的限价销售项目(住宅要求带装修销售,且限定较高销售房价不高于9500元/㎡,购房后5年内不允许转让或出租),它的入市或将改变2018年东莞的房价格局。
别墅方面,东城区以20万㎡排名名列前茅,其中御景湾8号支撑区域内别墅潜在供应,区域内有虎英公园、旗峰公园、峰境高尔夫球场等;而大岭山镇以16万㎡紧随其后,其中莲湖山庄为潜在供应代表,邻近长安郊野公园、大岭山森林公园及马鞍山生态公园。可见,在别墅潜在供应较大区域,通常兼具交通优势、自然优势和居住环境优势。
办公产品方面,市区成为潜在供应大户,南城区、东城区包办办公(含商业公寓)潜在供应排行榜的前两位,供应体量均在65万㎡以上,其中UCC寰宇汇金*及民盈·国贸*则是今年的焦点项目,两者均为地铁R2线沿线物业,含金量高,备受关注。
商铺方面,潜在供应项目分布较广,东城区、塘厦镇、厚街镇位列榜单前前三名,在这些区域中,厚街濠畔鞋材商业*、东城田禾国际食品交易*、国际金融大厦均有超过5万㎡潜在供应。
结语
今年入市项目较少,对于追求改善型或有*需求的购房者而言,买房需保持谨慎,不要被各种营销现象晃花了眼睛;对于刚需购房者来说,可以先观望一下国家政策调控,看准再入手。还是那句老话,楼市有风险,买房需谨慎!

来源:房天下东莞新房

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