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2018年东莞规划新增住房供应47万套!

来源:吉屋网   发布时间:2018-01-08

日前 市住建局发布关于征求《东莞市住房建设规划(2017-2020年)》和《东莞市住房体系建设实施意见》公众意见的通告。

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《规划》提出到2020年规划新增住房供应量(含货币补贴)为47万套,其中新增商品住房有效供应27万套并将核心调控大岭山、望牛墩、黄江等镇街的房价。
【商品住房】新增商品住房有效供应27万套
《规划》显示,到2020年,东莞规划新增住房供应量(含货币补贴)为47万套。其中,新增商品住房有效供应27万套;新增人才住房8.7万套,包括实物供应4.2万套,货币保障4.5万套;新增保障性住房货币保障3.4万套;新增租赁住房有效供应7.9万套,包括公益性房源1.7万套,市场化房源6.2万套。
商品住房建设规划方面,东莞将加大商品住房土地供应规模,加快“三旧”改造项目,挖掘土地增量,盘活闲置用地,发展住房二级市场和住房租赁市场。此外,继续实施住房限购、差别化住房信贷、住房限卖、房价备案等政策,采取竞配建、竞自持、“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“限价、熔断”“限价、摇号”等方式调控地价,多渠道调控商品住房价格。到2020年,商品住房去库存周期控制在18个月以内。
《规划》提出,推动房地产项目的组团式发展,将松山湖(生态园)、南城、长安等核心镇街(园区)的发展优势向外延伸。规划新增商品住房主要集中在大岭山镇、松山湖(生态园)、中堂镇、厚街镇、石排镇、凤岗镇、大朗镇等地区。
另外,东莞将核心调控大岭山镇、望牛墩镇、黄江镇、塘厦镇、清溪镇的房价,确保房地产市场稳定健康发展;加快对望牛墩镇、松山湖(生态园)、万江街道、横沥镇进行非商品住房去库存。
【人才住房】新入 户人才每人补贴6000元/年
《规划》显示,到2020年,新增人才住房8.7万套,包括高层次人才住房实物供应2.9万套(租赁型高层次人才住房0.75万套,产权型高层次人才住房2.15万套),基础型人才住房5.8万套(实物供应1.3万套,货币保障4.5万套)。
为了鼓励人才扎根东莞市就业创业,具有全日制本科及以上学历通过人才入 户方式入 户东莞市未超过三年的人员(以下称为“新入 户人才”)可申请住房保障,对其家庭收入、资产不作限制。结合新入 户人才的特性和我市的住房租金水平,初定补贴标准为6000元/年·人,补贴期限*长为3年。
规划新增的高层次人才住房实物供应2.9万套,空间布局为:城区片区4500套,松山湖片区21000套,滨海片区1500套,水乡新城片区600套,东南临深片区600套,东部产业园片区800套。规划新增的基础型人才住房1.3万套实物供应,空间布局为:松山湖片区8300套,滨海片区2750套,东部产业园片区1950套。
【保障性住房】住房保障以货币补贴为主实物保障为辅
《规划》显示,到2020年,新增保障性住房3.4万套,包括面向本市中低收入住房困难家庭0.4万套,面向新就业职工、外来务工人员3万套,均为货币保障。
《规划》还提出,将采取放宽公租房申请条件、降低公租房租金标准等方式,提高现有公租房的使用效率。探索将租金高、需求低地区房源整体置换至租金低、需求旺盛的地区,使得房源空间分布与需求相一致。
另外,住房租赁补贴范围覆盖新就业职工、外来务工人员。《规划》显示,将入住市属住房租赁企业房源的新就业职工、外来务工人员纳入租赁补贴发放范围,由市属住房租赁企业统一向主管部门代领租赁补贴,以租金优惠方式全额返还保障对象,尽可能扩大新就业职工、外来务工人员的住房保障受益面。
【租赁平台】今年年底建成住房租赁服务与监管信息平台
《规划》提出,加快建设住房租赁服务与监管信息平台。建成后,该平台提供便捷的租赁信息发布服务,推行统一的住房租赁合同示范文本,实现住房租赁合同网上登记备案,定期发布住房租赁指导价格等。
力争在2018年底前完成住房租赁服务与监管信息平台的建设,到2020年,基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场体系。发展不少于10家的住房租赁企业,新增租赁住房有效供应不少于7.9万套。
《规划》鼓励并扶持住房租赁企业、物业服务企业参与“城中村”租赁住房微改造,实施专业化运行管理。
入住市属住房租赁企业房源的新入 户人才住房租赁补贴在原有补贴标准基础上,额外上调3000元/年·人;入住市属住房租赁企业房源的新就业职工、外来务工人员补贴标准为3000元/年·人。

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