新房周均出售1300套高低上周麻涌网签平均价钱8704元/平米

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-11-15 08:03:48

整体而言，现在东莞楼市出售量价浮现不变。据报道，四时度房贷额度易紧难送，房贷利率升至历史高位，局部置业者的购房筹算或受到作用。优房超瑞城搜研究数据（简称：瑞峰）显现，上周（11.06-11.12）东莞一手住宅累计签1316套，环比下降6%，出售平均价钱约为16987元/平，环比前一周（16509元/平）微涨3%，同比去年基本持平。

一手住宅新增供给方面，东莞商场履历了“金九银十”供给量的持续高位，库存消化周期被拉长，上周楼市插足久长的休整期，供给明显放缓，全市住宅仅供给238套，面积2.70万平方米，供给大幅下降，上周入市的两个项目中，保利海棠供给210套洋房，恒大江供给28套别墅，后市将以消化存货为主旋律。

出售概况——

上周全市新房卖了1316套石碣镇持续两周出售逾200套

受近期商场供给足够的作用，之前的5周时刻，东莞一手住宅周均出售量不变在1300套高低的高位。据瑞峰数据显现，上周（11.06-11.12），东莞新房实际出售了1316套，环比前一周（1395套）下降6%，同比去年（478套）上升175%。

在地区住宅出售方面，石碣镇凭借碧桂园珑远紫宸府项目（出售166套，平均价钱约16000元/平）签约出售227套排名全市出售量榜首，占比全市出售的17%，并已持续2周地区出售200套，其次，东城区和麻涌镇位列全市二三名，出售套数离别为206套和114套。

值得一提的是，全市33个镇街中，只是7个镇街一手住宅出售量在50套，并且出售地区分化显着，麻涌、虎门等临广水乡片热度上升，塘厦、凤岗等临深片区发挥分析则较清淡。

房价变更——

上周全市平均价钱16509元/平麻涌出售平均价钱不到万元/平

在房价方面，上周东莞全市新房签平均价钱16509元/平，环比前一周（16509元/平）微涨3%，同比去年（16788元/平）基本持平。

从各镇街住宅出售平均价钱来看，东城凭借东城碧桂园项目（出售176套，平均价钱25391元/平）以平均价钱24613元/平排名东莞房价首位，同时是价钱涨幅较高地区；其次，莞城区以23669元/平的出售排名第2，凤岗镇以22218元/平紧随其后，位列第三名。

值得关切的是，上周麻涌镇一手住宅签平均价钱8704元/平，价钱跌幅将近四成，要紧受金河水岸苑拉低（签约104套，平均价钱8193元/平），据悉，该项目签约104套，该项目是麻四村本地的三旧改革项目，由麻四股份经济连络社开发，属住户回迁房。

后市瞻望——

年终房贷额度吃紧进攻投资投契的炒作行为

融360监测数据显现，插足四时度此后，超90%的银行默示现在均面临额度不丰裕成绩，放款时刻由往常的15-60天耽误到60-180天不等，局部银贷营业受额度作用已插足列队等待解决形态，多数银行分支行停息新增房贷营业受理，列队等待额度已经是遍布现象。

业内子士认为，年终房贷额度吃紧，房贷利率升至历史高位，现在策略导向非常十分大白，激劝撑持知足自住的购房行为，根绝、进攻投资投契的炒作行为，局部置业者的购房筹算或受到作用，而刚需客群将是东莞楼市久长的消费主力，为争夺刚需客户集体，建议开发商自动还击，过度调整营销节奏，放价跑量。

新房周均出售1300套高低 上周麻涌网签平均价钱8704元/平米

新房周均出售1300套高低上周麻涌网签平均价钱8704元/平米