二手房PK新房：原来买新房好处有那么多

来源：吉屋网发布时间：2017-10-17 17:14:00

朋友们在选房的时候都是比较纠结的，房屋的类型也比较多，对于很多手头不是很宽裕的朋友们来说，更多的朋友会选择先购买二手房，不管是买新房还是二手房，适合买哪一种房屋都是因人而异的，那么买新房有哪些好处呢？

1、*比较低
新房的*比较低是相对于二手房而言的，二手房由于房龄比较大的原因，在办理贷款的时候也会跟新房有所区别，二手房的*比例通常都高于新房，就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值，受建筑年限等因素影响，*比例往往会超过30%，明显高于新房*比例。
2、税费少
购买新房的税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税；而二手房则需要缴纳契税、个税、税、土地税等。房屋的税费与房屋年限有很大关系。
3、新房产权明确
新房都是从开发商处直接销售的房屋，买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。而二手房产权则较为负责，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。
4、省时省力
在开发商处购买房屋很多手续都是有售楼处的工作人员协助处理的，买新房的流程简单，你所需要做的就是选房子、交*、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。
5、新房的选择范围比较大
新修建的楼盘房屋数量比较多，可以选择的范围也比较广，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。
6、产权年限比较长
新房的产权年限相对于二手房肯定要长一些的，虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，这个对于普通居住来说可能没多大，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等，能贷到更多资金，贷款周期也更长。
不过，二手房也不全是缺点，二手房拥有比较稳定的居住环境和配套，大家可以根据自身需求谨慎选择。

二手房PK新房：原来买新房好处有那么多

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