鸡年楼市残局浮现低迷上周仅卖了321套新房

来源：吉屋网综合整理 2017-02-14 08:10:18

东莞买房交流群-93群（392）

受楼市限购策略和春节假期的作用，上周东莞楼市表示还是低迷，出售量虽有所上升，但商场仍处于穷冬形态。据统计数据显现，上周（2月6－12日）东莞一手住宅签约仅321套，日均出售46套，住宅出售平均价钱16935元/平米，环比前一周下降11%。

业内子士指出，除春节假期的原因，本年东莞楼市残局遇冷*要紧的原因有两个：一是因为价依然高企，现在房价未有本质性的回落，购房者出手不强；此外，2016年东莞的楼市调控策略的峻厉水平未曾有过，现在策略作用仍在持续，购房门槛持续提高，招致商场出售一向处于低迷态势。

出售概况——

东莞楼市表示低迷上周新房出售仅321套

2017年2月份的第2周，市民仍处于春节假期的尽力形态，出门看房、购房的热情不高，这招致东莞楼市表示低迷，出售量遭遇缩水。据合富光辉东莞研究核心数据显现，上周（2.6-2.12），东莞新房实际仅出售321套，而房价则不变在1.7万/平方米的区间浮动，小幅下降11%。

在住宅出售方面，上周东莞公有28个镇区有出售，签约靠前项目多为临深地区沙田（41套）、大岭山（32套）、虎门（27套）和寮步（23套）上周出售前四，总和全市占比四成，但签水平依然卑下，全市仅4个地区签套数在20套，其余地区均为零星签约。

房价变更——

全市平均价钱16935元/平米维持不变暂无较大幅度不变

在房价方面，上周全市新房平均价钱保持在1.6万/平方米的高低，环比前上周小幅下降了11%。

从镇街出售平均价钱来看，除零出售的长安及谢岗镇，东莞全市仅企石及桥头镇街房价维持在万元以内，凤岗镇以27344元/平米的低价排名全市第1，其次，塘厦镇、黄江也以近2.3万/平方米的平均价钱位列第2、第三名。停止上周数据统计，临深5镇有4个镇街平均价钱打破2万/平方米大关。

后市瞻望——

东莞一季度楼市仍在保持预计将保持低迷形态

在央行请求节制一季度新增住宅贷款总量和增速的大后台下，春节前后全国多个热门城市的房贷利率均呈现了不合水平的上调。据悉，现在东莞除农业银行、中信银行、广发银行、东莞农商行首套房贷利率可以做到9折以外，其余银行遍布只可做到95折，银贷策略收紧非常显明，银行业内子士认为，2017年房贷策略慢慢收紧将成为局势所趋。

据合富光辉发展研究核心认为，一方面标明在将来一段工夫对房地产商场仍然将保持高压，对“稳房价”立场果断，另外一方面，商场已释放出运动性趋紧的。在此后台下，莞开发商观望情感一样浓烈，暂无项目将在近期推售，预计一季度楼市或将保持低迷形态。