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东莞限购后销售量大缩水 如何看待东莞房价走势

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-10-23 11:06:06

近日,东莞统计局公布了20169月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况,数据显示,20169月,全市新建商品住宅网上签约销售8559套,销售均价为15814/平方米。相比8月份的15028元继续上涨,再创历史新高。

限购后销售量缩水一半多

上面的房价是9月份的房价,上个月地皇频出,房价也随着创新高。转折点是在106日,东莞发布了限购限贷政策,107日开始实施。政策实施后房价变化了吗?

9月份,东莞平均每天销售量为295套。

107日开始限购后,销售量大缩水,截止到昨天一共9天,总销售量只有1244套,平均每天只有138套,销售量缩水了一半以上。

限购后均价跌了13%

东莞史上*严楼市新政的出台,让一些*客止步,也让很多购房者进入观望期,很多楼盘每天的到访客户也在大幅度缩水,导致销售量的萎缩。

销售量跌了,房价呢?

限购前,101-106日,东莞新建住宅一共销售了25.4万平方米,交易额为48.2亿元。均价高达18940/平。

限购后,107-1015日,东莞新建住宅一共销售了15.4万平方米,交易额为25.3亿元。均价为16436/平。相比限购前(101-106日)下跌了13%。但相比9月份还是有所提高。


销售:17镇街下跌4个无销售

新政出台后首周,东莞新增住宅供应、住宅销售出现双双回调,其中,住宅销售量出现较大幅度回落。据东莞合富辉煌提供的监测数据显示,上周东莞全市一手住宅累计签约10.9万平方米,环比下跌约60%,网签销售894套,环比前一周减少约60%。其中,有17个镇街出现回调,4个镇街没有住宅销售,多个楼盘在国庆后一周出现零销售的现象。

不过,值得注意的是,业内人士分析认为,由于前两周东莞有大量的高价房集中网签,所以才会导致上周住宅销售环比数据出现较大幅度下滑,但实际销售情况并没有这么差。业内人士表示,随着补签高峰期过,东莞住宅的网签数据会逐渐回归正常。

房价:环比下跌15%但仍处高位

据统计,上周东莞一手住宅网签均价为15641/平方米,环比前一周下跌约15%。其中,松山湖以31278/平方米的网签均价位列全市首位,凤岗、塘厦分别以30361/平方米、26513/平方米位居全市第2、三。在住宅新增供应方面,东莞上周累计新增住宅1452套,其中,凤岗镇新增供应*多,高达417套。

据了解,在东莞新政出台之后,购房者观望情绪渐浓,出手的意愿开始下降。据中原地产东莞市场研究部发布的监测数据显示,在新政出台之后,东莞多个大型楼盘的日均来访量下降了40%-50%,日均住宅销售量也出现较大回落。

不过,值得注意的是,目前东莞开发商暂未大面积产生降价行为,整体来说,开发商降价意愿不强烈,买卖双方处于博弈期。瑞峰置业东莞市场研究部分析认为,本周销售价格环比下滑实际上是网签产品结构性变化影响,新政后真实的市场表现至少还需要一个月左右的时间周期。


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