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嘉华星际湾洪庆阳:东莞库存量少 石龙房价必上升

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-06-29 19:50:07

去年,深圳楼市的“猖狂”带头了周边城市的楼市发展。就拿东莞来说,2015年商品房出售面积与出售金额双双破千亿,数项成绩革新了房地产历史记载,而这一切如果“论行赏”,大“臣”非“深圳客”莫属。跟着深莞交通一体化规划的,无疑督促深莞一体化的进一步加深。

在莞深同城化趋势下,对接深圳,东莞筹办好了吗?6月23日下半天,东莞房地产界业内红人齐聚一堂,共探莞深融城趋势下的机缘与搬弄。

本次鬼话地产论坛同步PC端与无线络直播,从下半天两点开播时已受到友强烈热闹关切,友们经过及时收看各位嘉宾在论坛的论剑,还及时接洽互动。大石龙片区房价走势若何?下半年东莞楼市走势若何?东莞凭借什么在同是临深的城市中锋芒毕露?嘉华星际商场及出售司理洪庆阳对此一一作出解答。

问:东莞房价优势不如中山和惠州,那东莞凭借什么在同是临深得这些城市中锋芒毕露?

洪庆阳:从置业角度来说,东莞比中山、惠州更有优势。具体来说,一是东莞地区位置的优势,它把深圳北包起来了,格外是凤岗,直接插在深圳中间,加倍临深;二是价钱优势不问可知,凤岗三正一楼盘隔条马路即是龙岗,但价钱出入一倍;三是对比惠州和中山,东莞交通更方便,紧邻深圳那几个镇区,像凤岗、塘厦、虎门等,跟深圳可以实现交通上的无缝对接,包括多条高速、高铁,和在建中的几条地铁线与深圳都有接驳。

以中青年为置业主力人群的楼盘,交通非常十分主要,格外是对深圳客户来说,深圳除房价高之外,还格外轻易堵车,并且停车费格外贵,所以从栖身成本和生涯的享费用来说,深圳确实某些处所不如东莞。假如交通的工夫和成本成绩能有效处理,站在深圳客户的角度,东莞是一个置业的优良采用,一样大的房子在东莞花更少的钱,进而可以过到很好的生涯。

东莞自己自己的生涯配套,教育、调剂配套虽然与深圳有差异,但其实不是不可接收,格外是对于普通白领中层经管者来说,莞深两地房价的差异完全可以填补配套的不足。

问:跟着轻轨R2线的通车,东莞正式加上天铁时代,石龙茶山等镇街因为交通方便,价钱的优势而备受关切,下面请谈谈对大石龙片楼市的看!

洪庆阳:石龙在东莞镇街中来说是一个比力非凡的镇,它历史非常十分悠长,有800年的建城历史,宋朝入手下手就有石龙了。经过几百年的发展,配套在镇区来说非常十分完美。包括石龙的家产和生齿聚集水平相当大,生齿密度按面积来算,比香港还多一倍。对应石龙的房价,2015年之前出现很别致的现象,房价一向没动,一向是7000多。这是为什么?因为客户对于房价稍微前进一点就不接收,本地客户出售周期非常十分长,让我们感触传染到这个商场在价钱和出售上很难把控。

在深圳客户慢慢插足的情形下,价钱晋升很快。嘉华集团是在香港有60年历史的开发商,加上品质确实做的比力好,所以深圳客户看到了,感觉房价廉价,品质也不比深圳一些老练的开发商做的差,所以接收会比力快。

在这半年工夫,星际填补了畴昔几年工夫价钱一向彷徨的趋势。今后石龙的房价还会再涨,甚至是翻翻,只是说多万古间来实现的成绩。

问:2016年上半年,东莞楼价涨涨涨,深圳购房者买买买,下半年东莞楼价能否还是持续上半年的火热,下半年东莞楼市(房价)走势若何?

洪庆阳:缺货是商场常态,预判价钱不变,本地客户对晋升的价钱,能够有个接收过程。之前东莞的房价一向格外不变,没有**,但这半年工夫房价*,本地客户接收需要有个过程,很多本地客户出售周期明显加长,可是深圳客能够接收这个价钱,所以深圳客户还会持续涌入东莞商场,从这个层面讲,深圳客的涌入还会带来东莞房价的小幅增加,但因为东莞下半年的库存量未几,所以*的场合排场不会出现。

问:东莞房地产商场现在处于一个上升的趋势,而我们经过技术立异也在这个商场阐扬出新的作用,若何评介动作互联+房地产行业的龙头企业在这个商场的发挥分析?

洪庆阳:络改变了工作和生涯体式格局,之前上只可浏览一些讯息,而现在络能购物、能叫车,这在之前是无设想的。现在星际项目跟合作,确实是看中了动作一个平台化甚至已经形成自己生态链络媒介的宣传成本和看房团召开*购房者的成本。我觉得在我们已合作的房地产络媒介中,是做的*专业的。

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