东莞买房如何算新房与二手房比率的较量争论差别

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-07-10 00:00:00

2015年买新房和二手房在贷款*的较量争论方式上有较大差别。解决新房贷款时，*款是依照购房时的商场价动作参照，但解决二手房屋贷款是按照评介价动作参照。所谓评介价，即是按照那时的商场情形，经过银行指定的专业评介机构进行房产价钱评介而较量争论得来。

凡是，二手房评介价大多为商场价钱的80%，局部房龄较长的房屋这一比率会更低。依照“贷款额上限即是二手房评介价80%”的比率较量争论，购房人实际能够获得的二手房贷款额度较高相当于全套房屋出售价的64%，是以二手房买主的*款比率将大增。近期二手房商场回暖，可是因为一些买家对二手房买卖*款的较量争论方式不熟悉，是以堕入困境。

值得关切的是，有些中介在签合同前有心隐瞒真实的*款，并在购房合同中明确*款的付款刻日。如许在定金已付的情形下，不管采用退房还是过时交齐*款，购房人都能够接见会面临高额的违约索赔。

大师提醒，二手房买主须防备购房条目中有无如“银行未能核准贷款，购房合同自动解除”等免责条目，以保证在因房龄太老贷款难的情形下，买方可免于高额违约索赔。

一手房*较量争论体式格局：

*款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(商场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)

二手房*较量争论体式格局：

净*款=实际出售价-客户贷款额(净*款：不包含国度税费和中介服务佣金的*款)

贷款额=二手房评介价×80%(头次贷款额度可达80%)

贷款额估算体式格局，可用合同价×85%，预估出大概评介价钱。

东莞买房*如何算 新房与二手房*比率的较量争论差别

东莞买房如何算新房与二手房比率的较量争论差别