银行*盛宴，名流会聚【星汇置地广场】

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-22 10:20:00

4月19日在常平【星汇置地广场】一场豪华派对正在演出，来自东莞东部各地区的企业家、*者共聚一堂，磋议当前经济情形下，企业发展和财产*的财富之道。

【经济】东莞外贸经济向好，转型结果加大

本年一季度，东莞市外贸进出口总值为2080亿元国民币，比去年同期（下同）增进0.6%，占同期全国外贸总值的3.5%；此中，出口1220.3亿元，增进0.4%，占同期全国出口总值的4.1%；出口859.7亿元，增进0.8%，占同期全国出口总值的3%；商业顺差360.6亿元。外贸总值仍居全国第5位、广东第2位。本年一季度东莞外贸总值仍居全国第5位、广东第2位。

加工商业进出口逾6成，一般商业进出口增速较快。同期，一般商业进出口516.6亿元，增进31.1%，占24.8%；此中，出口317.9亿元，增进30.7%；出口198.7亿元，增进31.9%。近期东莞一般商业进出口则持续保持了快速增进势头，自去年7月份此后，月度同比增速均在14%，一般商业加速了追赶加工商业的法度，有批评认为，这是近年来东莞鼎力推动加工商业转型进级，力促一般商业发展，深挖外贸增进内活泼力的结果。

【地段】常平核心商贸区崛起，打造真日常平凡平核心

常平2013年GDP为230亿，增速达到16%。在如斯大的GDP基数情形下，还能如同此高的经济增速，不克不及不说常平在动作东部核心指引下转型的胜利。常平镇当局经过自成分析，晓畅丰裕履行铁路、轨道优势，发展口岸经济的标的目的，将常平站周边1千米划为城市门户区，打造百万平米的核心商贸区，成为真实的常平核心。

【时机】发展向东，迎来*好时机

地盘是经济发展的基本，当局鼎力调整东部地区地盘，高规格引进全市严重项目。70亿成本聚集插足，打造东部新城。东部迎来极好的*时机，地区的发展将带头人流和地段价钱的上升，所以*就要采用有晓畅规划的地区，而常平的东部即是如许的时机地点。

【平台】经济转型，起初关切企业平台进级

企业经济发展转型，从原本的集约式的制功课到科技、成本、才华聚集型发展，*主要的莫过于企业发展观念的调整和平台的打造。解脱对产业厂房的束厄狭窄，而是更多的关切地段价钱、办公场所对企业景象的提拔，对员工的人道关切和管事提拔。

采用与公司一样势力或者势力更强的企业一路办公，能够提拔客户对企业的认同度。采用企业高低搭客户合营办公，更能提拔企业的营业量，降低成本的插足，缔造更大的成本。

【*】*商业不动产，*高于商场

在现在国际经济情形下，企业采用采办商业写字楼办公，不只可以降低企业房钱插足。在商业财产价钱每一年高速上升的情形下，还有大量的财产**。

商业财产不限购不限贷，可以以企业名义或者企业主名义采办。跟着第三产业在经济发展的比重一向加大，写字楼的需要一向加大，而高档写字楼更是企业办公的较爱好采用。按照现在常平的租借商场情形，如【星汇置地广场】如许的高档次写字楼，房钱*可达6%。而前期开发商一般还有一定的折扣给到客户，像【星汇置地广场】折扣今后，每一年的*更是达到15%之多。

【*】需要增大，成本原因一向上升，写字楼价还将继续上扬

2013年常平写字楼用地楼面价已经上升到5200元/平米，而写字楼的打形成本远远高于普通住宅，再加上各类开发、经营税费，基本上价钱需要达到15000元/平米才干实现一定盈利。所以跟着人力成本、建形成本、地价等上升，常平写字楼还将迎来更大的发展空间。当前的*写字楼成为较好的采办时机。

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