2011东莞土地上半年销售红火下半年频频流拍

来源：吉屋网发布时间：2012-01-06 08:01:00

与住宅市场的起伏一样，2011年的土地市场也呈现先扬后抑的起伏态势。上半年东莞的土地交易市场不管是销售金额还是销售面积均双双飘红，同比增幅明显。然而进入下半年，土地市场销售面积与销售金额均出现回落，流拍频现。从销售区域看，除了城区之外，近深片区依然是发展商*青睐的开发区域。

整体销售先扬后抑

2011年年末，土地市场过于低迷的状态几乎使人忘记了东莞土地市场上半年的骄绩。

2011年上半年，在全国众多城市住宅用地市场普通供需低迷、溢价率偏低，土地出让金同比大幅下挫的格局下，东莞土地市场却独树一帜，呈现供需两旺的格局，其中土地供应面积头次突破400万平方米的整数关口，销售也逆市飘红，不少全国知名品牌开发商继续深耕东莞楼市，在土地市场攻城拔寨、斩获颇丰。据东莞中原监控国土资源局土地销售数据显示，2011年上半年东莞土地供应面积达419.82万平方米，其中*用地供应面积达211万平方米。在销售方面，上半年*用地销售面积达到197.32万平方米，同比增长87.22%，销售金额74.80亿元，同比增长50.09%。

然而，进入下半年，随着政策趋严，银根收紧，楼市进入销售淡季，发展商对市场预期减弱，拿地开始趋于谨慎。下半年，土地市场底价销售、流拍贯穿始终，政府在供应上也开始减缓推地节奏，甚至下调起拍价。但这未能扭转势头，第三季度，虽然土地市场已出现平稳回落的态势，但东莞土地市场还可见一些优质地块吸引品牌发展商的竞争，至第四季度，供应地块的素质明显弱于前三季度，发展商的兴趣也相对不浓，流拍与底价出让增多，甚至有东莞大道的优质地块，也仅仅以底价拍出。

全年土地供应面积创历史新高

虽然下半年的土地市场表现平平，但得力于上半年的优越表现，东莞土地市场全年销售依然理想。据东莞中原监控东莞市国土资源局土地交易信息显示，2011年东莞土地市场供需两旺，全年土地供应面积超过740万平方米，为历史顶峰。其中*用地销售面积307.41万平方米，销售金额111.71亿元，同比增加26.26%，仅次于楼市*红火的2007年的126.24亿元。

全年的*用地销售，有不少落入了外来品牌发展商的口袋。据统计，外来开发商大肆在东莞跑马圈地，拿下的*、商业用地总量高达174.91万平方米，比例高达53%。其中，保利、碧桂园、佳兆业、万科等发展商跑马圈地，均在拿地数量排行榜前5名中榜上有名。保利地产更因在樟木头拿下樟洋社区的5宗*用地，总面积33.28万平方米，独占鳌头。而一些发展商亦趁楼市淡市之年，吸纳其他发展商退出的地块，以作后续开发储备用地，成为土地市场另一道风景线。

近深片区为销售热点

近几年来，东莞城区土地越来越少有，尤其是*、商务金融用地。纵观全年，今年入市的城区地块仅4宗，分布在东城、南城和万江。虽然入市地块不多，但入市的城区地块大多比较优质，因而楼面地价也相对较高。其中西平地块在今年出让的城区地块中较受关注，经过39轮竞拍之后，由佳兆业竞得，成为佳兆业转战城区的头个地块项目。

城区因出让地块少显得相对冷落，镇区则成了土地市场当然的*主力。而纵观全年的土地交易，塘厦、沙田、大朗等区域在今年的*用地交易中显得颇为耀眼，其中尤其是近深片的塘厦，出让较多，发展商也表现出强烈兴趣。据统计，塘厦全年销售了10宗*、商业用地，面积合计达63.57万平方米，吸引了碧桂园、万科、中信等地产巨头安营扎寨。行内人士表示，未来几年，塘厦的潜在供应量会相当惊人，竞争会十分激烈。

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