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东莞楼市一枝独秀 房价拼跌现象未现

来源:吉屋网   发布时间:2012-01-05 11:26:57

据报道 2011年,东莞房价理性平稳上涨,楼市也未出现拼跌的现象,在全国房价萎靡的大环境下,可谓一枝独秀。据合富辉煌东莞市场研究监测,全年新增供应商品房649.4万平方米,为近三年较高水平,同比增加20%。全年商品房网签销售595.4万平方米,网签金额约502.8亿元,网签均价为8391元/平方米。其中,新建商品住宅新增供应542.6万平方米,也是近三年的较高水平,同比增加18%,网签销售520.0万平方米,同比增加18%,销售均价约8188元/平方米,同比增长7.7%。

分析其原因,东莞中原策略研究核心总监车德锐称,第1,东莞经济不容乐观,使得很多资金不追加到实业中,而流向了楼市,这很关键。第2,在通胀时期,有钱人的避险资金流入楼市。第三,公积金政策放宽,利率、*都比较低,市民置业门槛比较低,公积金政策表现出令市场振奋的一面。第四,限购传闻,一轮又一轮,刺激市民赶末班车置业。第五,广州、深圳、佛山以及珠海限购之后,*资金进入到东莞,往往看好商铺出手*,这个趋势到现在还没有改变。第六,市场供应早两年偏紧,今年稍微放量增加,一定程度上刺激了挤压的需要。第七,银根紧缩等元素使得二手房交易回落,购买力流向一手房。

虽然东莞楼市未出现明显拼跌现象,但由于全国大环境持续不济,东莞终究难以独善其身。各界还是悲观看待2012年的东莞房地产市场,所以东莞楼市的观望情绪也十分浓厚。不少开发商在用以价换量的手段来度过冬天。

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