东莞元旦楼市观察:买方市场到来

来源：搜房网发布时间：2012-01-04 09:01:00

笔者走访了几家活动现场，无论是麦玲玲的风水讲座，还是遥控车大赛，活动确实带来了项目的人气，但意向客户甚少，而有的楼盘甚至干脆临时取消了活动计划。据笔者了解，虽然个别楼盘现场迎来了意向客户，但距离开发商的预期尚远。随着销售量的逐渐下滑，买方市场正在到来。

这个元旦假期，*多见的是“优惠”二字。或拿出几套特惠房源吸引客户，或加大优惠力度，比如一套优惠20万，或者干脆打出“5字头”、“团购”、“抄底”等字样，总之，开发商着实放低了姿态，各种暖场活动也是层出不穷。笔者走访了几家活动现场，无论是麦玲玲的风水讲座，还是遥控车大赛，活动确实带来了项目的人气，但意向客户甚少，而有的楼盘甚至干脆临时取消了活动计划。据笔者了解，虽然个别楼盘现场迎来了意向客户，但距离开发商的预期尚远。随着销售量的逐渐下滑，买方市场正在到来。君御旗峰销售前景需拭目以待

作为09年的莞城地皇，身处体育路这样的尴尬之地，如何运作好这个项目，非常考验操盘手的智慧和魄力。

在这充满预言意味的2012年第1天，龙光君御旗峰开放样板房，迎来的不只是业内同行的探底，也有不少真正买家的选房。笔者在中午时分到达项目，见到项目停车处不乏奥迪Q7、凯迪拉克这样的高端车，进入销售核心，拖家带口并操着本地方言的客户占了多数。而君御旗峰目前只是开放样板房，真正的开盘销售尚有时日。

体育路紧邻市行政核心，君御旗峰的地段价值无庸置疑，在同样的路段，已有凯茗轩和东方华府两家高端楼盘，在户型打造上，君御旗峰依然是大户型，在产品档次上，则比前两家略高一筹。然而，凯茗轩和东方华府的业绩，也确实让人为君御旗峰捏一把汗，加上楼市政策的不明朗，东莞若实行限购，无疑将成为高端项目的＂2012＂。

不同的是，君御旗峰在＂娘胎＂里，就已经贴上了＂地皇＂的标签。两年来，光是这条标签，就已经为项目积蓄了不少火热的目光。如今，风口浪尖上的君御旗峰已经别无选择，必须走出体育路的魔咒，续写地皇神话。

香缤雅苑＂成本价销售＂信不信由你

＂亲，你买房了吗？＂

香缤雅苑果然有电商意识，连楼书都是淘宝体写作。元旦当天，跟搜房网合作的＂搜房狂＂活动落地，吸引了近200位购房者参与摇号，胜出者获得指定的一套5折房源。笔者观察销售现场，不少购房者是抱着*心态而来，开发商也不失时机地在现场同时推出8.8折购房优惠，并强调只此*。一位销售员对笔者说，8.8折*是成本价了，要买就赶紧交钱，明天就会调到9.7折。笔者咨询了一下，8.8折后，较低单价也要每平米5600元。

前两年，寮步的发展前景被媒体频频炒作，但在刚刚过去的2011年，寮步核心区推出5块地均遭遇流拍，有业内人士分析，是因为寮步核心区项目较多，而流拍的地块也不够优质。笔者观察到，流拍地块位置较好，且多为商业用途，笔者以为，这恰好暗示了业内对寮步未来潜力的信心不足。因而，*寮步盘，还需谨慎考虑。

2011年12月18日下午两时，由东莞搜房网主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜(东莞站)颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。

*近几日楼盘销售信息：

销售排行榜(截至1月3日)：

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